Wohnen-Archiv - Seite 2 von 3 - Schmitt Immobilien

Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Neubauqualität und einem attraktiven Einstieg in das exklusive Wohnensemble Wiesenstraße 36A.

Auf rund 64 m² Wohnfläche bildet ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen, geschützten Terrasse. Hier entsteht ein Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer mit Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort: Die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Die Wohnung entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts mit lediglich acht Eigentumswohnungen in zwei freistehenden Häusern. Moderne Architektur, ausgewählte Materialien und eine energieeffiziente Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertentwicklung. Beheizt wird die Wohnung über moderne Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung. Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus runden das Energie- und Komfortkonzept ab.

Dank ihrer attraktiven Größe, der durchdachten Grundrissgestaltung und des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises innerhalb des Projekts eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.

Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
adnovo.de

Vertrieb:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
schmitt-immo.de

Ein eigener Garten zum Spielen, Pflanzen und Entspannen: Diese Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet Paaren und kleinen Familien die Gelegenheit, ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 745 m² großen Erbpachtgrundstück stehen Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.

Das ursprünglich um 1934 errichtete Haus wurde um 1946 und 1959 erweitert. Trotz verschiedener Modernisierungen ist die Immobilie heute stark renovierungsbedürftig. Wer die anstehenden Arbeiten bewusst einplant, kann hier seine eigenen Wohnideen verwirklichen und sich ein Zuhause mit großzügigem Garten innerhalb Frankfurts schaffen.

Im Erdgeschoss führt die Diele mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kachelgrundofen prägt den Raum, während der direkte Zugang zur Terrasse kurze Wege nach draußen ermöglicht. Ob Frühstück im Freien oder ein gemeinsamer Grillabend: Der Garten wird hier zur Ergänzung des Wohnbereichs.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Arbeitszimmer und dem Tageslichtbad. Das Arbeitszimmer ist als Durchgangsraum angelegt und erschließt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die weitere Treppe ins Dachgeschoss. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Zusätzlichen Platz bietet die bereits ausgebaute Fläche unter dem Dach. Sie ist ebenso wie die ca. 17 m² große Terrasse nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der weitläufige Südgarten lässt unterschiedliche Wünsche nebeneinander zu: eine Spielwiese für die Kinder, Gemüsebeete oder einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen. Ein Teich und das massive Gartenhaus ergänzen die Außenanlage. Hinzu kommen eine Garage und die gepflasterte Hofeinfahrt. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.

Insbesondere um 2011/2012 wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen, unter anderem an der Elektroinstallation, den Wasserleitungen, Fenstern, Türen und Sanitäreinrichtungen. Auch die Holztreppe sowie verschiedene Boden- und Wandoberflächen wurden in diesem Zeitraum erneuert. Zur technischen Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage. Um 2022 folgte die Erneuerung der elektrischen Hauszuleitung einschließlich Hausanschluss.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt am Main wird bis zum 31.12.2111 verlängert und bietet damit eine langfristige Perspektive für Ihr neues Zuhause. Besonders attraktiv für Selbstnutzer und Familien sind die möglichen Ermäßigungen: Durch den reduzierten Zinssatz und die Splittingregelung kann der Erbbauzins auf ca. 698 € monatlich sinken. Mit einer zusätzlichen Familienermäßigung von 20 % je berücksichtigungsfähigem Kind, maximal 80 %, ergeben sich rechnerisch monatlich ca. 559 € bei einem Kind. Der tatsächlich zu zahlende Betrag kann somit deutlich unter dem dinglichen Erbbauzins von ca. 1.319 € monatlich liegen.

Ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Südostbalkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage prägen diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Niederrad. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und umfasst ca. 63 m² Wohnfläche.

Im Wohnbereich finden eine große Sitzgruppe und ein Esstisch Platz. Mehrere Fenster bringen Tageslicht ins Zimmer, das sich zum Balkon hin öffnet. Die überdachte Außenfläche bietet Raum für eine Sitzecke und Pflanzen. Auch die separate Küche mit Einbauküche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Schlafzimmer und Wannenbad sind über die Diele erreichbar. Ein Abstellraum hält Vorräte und Haushaltsutensilien außerhalb der Wohnräume griffbereit. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum zum Angebot. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche ergänzen die Ausstattung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Rollläden ermöglichen Sicht- und Sonnenschutz. Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits größere Arbeiten durchgeführt: 2019 erfolgten eine umfangreiche Tiefgaragensanierung sowie weitere Maßnahmen an Wegen, Zufahrt und Klingelanlagen. Die Fassaden der Gebäude wurden 2022 renoviert.

Für Käufer mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause ist die Wohnung insbesondere bei einer längerfristigen Planung interessant. Sie ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die vereinbarte Mindestmietzeit läuft zum 30. April 2027 aus.

Bei Fortführung der Vermietung bietet der Staffelmietvertrag steigende Einnahmen. Aktuell beträgt die Kaltmiete einschließlich Stellplatz 890 € monatlich. Zum 1. Mai 2027 steigt dieser Betrag auf 966 € und fortlaufend im Zweijahresrhythmus bis 2035.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370 € für die Wohnung und 32 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Wer seine Wohnpläne langfristig angeht, findet hier eine Wohnung, die schon heute Mieteinnahmen bietet und später zum eigenen Zuhause werden kann.

Zum Verkauf steht diese um 1964 errichtete, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und rund 160 m² Gesamtwohnfläche auf einem 531 m² großen Grundstück in Frankfurt-Sindlingen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine separate Wohnküche und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss führt die Küche auf den Balkon, der auch über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer und ein Bad mit Fenster. Ein großer Abstellraum ergänzt diese Etage und bietet Potenzial zur Wohnflächenerweiterung, beispielsweise für eine Küche mit Essbereich.

Die Unterkellerung und der zusätzliche Dachspeicher bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die 2008 erneuert wurde.

Hinter dem Gebäude liegt der nach Westen ausgerichtete, eingewachsene Garten. Über die seitliche Hofzufahrt ist die Garage mit Carport erreichbar.

Der vollständige Leerstand erlaubt eine zusammenhängende Sanierung und die Anpassung an ein eigenes Wohnkonzept. So kann ein Zuhause für mehrere Generationen entstehen, eine Kombination aus eigener Wohnung und ergänzender Vermietung oder eine Kapitalanlage mit drei neu zu vermietenden Wohnungen.

Viel Platz, ein großer Garten und zwei eigenständige Etagen: Dieses Zweifamilienhaus in Frankfurt-Goldstein bietet Familien Raum zum Ankommen und Wachsen, auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen Erbpacht-Grundstück.

Das 2024 vollständig sanierte Obergeschoss mit vier möblierten Zimmern und eigenem Außenzugang ist sofort beziehbar und eignet sich ebenso zur Vermietung. Ein Aspekt, der das Objekt auch als Kapitalanlage interessant macht. Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse ist bereits entkernt. Grundriss und Ausstattung können damit frei nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Haus geht auf das Baujahr 1933 zurück und wurde um etwa 1960 erweitert.

Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wintergarten und Terrasse. Die Raumstruktur steht, die Oberflächen sind offen. Wer hier einzieht, hat freie Hand bei Materialien und Aufteilung.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, eine Wohnküche mit Einbauküche, vier möblierte Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche und fünf weitere Kellerräume, zugänglich über eine Außentreppe. Der Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Zufahrt, ein Vorgarten und ein großer Garten mit Südausrichtung inklusive Gartenhaus.

Technisch wurde das Haus 2023 substanziell modernisiert: neue Gastherme, neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkörper sowie neue Rohrleitungen für Wasser, Heizung und Fallrohre. Im Zuge der OG-Sanierung kamen neue Elektrik und neue Fenster hinzu.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei vollständiger Selbstnutzung bei ca. 695 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Selbstnutzende Familien erhalten darüber hinaus eine Ermäßigung von 20 % je Kind für bis zu vier Kinder, bei einem Kind also ca. 556 € monatlich. Wird eine der beiden Einheiten vermietet, liegt der Erbbauzins bei ca. 869 € monatlich. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.275 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.

Ein Haus, das einer Familie viel Spielraum lässt: fünf Zimmer auf zwei Etagen, ein Kellergeschoss mit viel Stauraum und ein großer, in weiten Teilen nicht einsehbarer Garten. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 628 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt und ist sofort bezugsfrei.

Das Erdgeschoss betritt man durch eine Haustür aus Vollaluminium mit Fingerprintsensor, ein Detail, das im Alltag mit Kindern die Schlüsselsuche erspart. Bestimmt wird die Ebene vom Wohnzimmer, das die gesamte Hausbreite einnimmt und nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche fasst zusätzlich einen Esstisch, sodass der Wohnbereich davon unberührt bleibt. Dazu kommen ein Wannenbad mit Tageslicht und ein zweites Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit französischem Balkon: genug für Eltern, Kinder und Gäste, ohne das Homeoffice ins Wohnzimmer verlegen zu müssen. Vom Treppenhaus geht es auf den Balkon zur Gartenseite. Über das Arbeitszimmer erreicht man den Dachspeicher, der als Lagerfläche dient.

Das Kellergeschoss umfasst Waschküche, Heizungsraum und drei Kellerräume, von denen einer ins Freie führt. Hier findet alles Platz, was oben keinen haben soll, ob Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche.

Auch der Außenbereich zählt zu den Stärken: Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus, davor eine Garage, in der neben dem Auto noch Fahrräder oder ein Motorrad unterkommen, und ein überdachter Stellplatz. Das gemauerte Gartenhaus nimmt Geräte und Mobiliar auf.

Gebaut wurde es 1932 als Siedlerhaus und um 1950 erweitert. Zuletzt kam 2018 eine neue Gasheizung dazu, Böden, Bäder und Oberflächen stammen aus früheren Jahren. Für Käufer, die ohnehin renovieren und dabei eigene Vorstellungen umsetzen wollen, ist das die Gelegenheit, das Haus schrittweise zum eigenen zu machen.

Der Erbbauvertrag wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei Selbstnutzung bei ca. 682 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Selbstnutzende Familien erhalten darüber hinaus eine Ermäßigung von 20 % je Kind, bei einem Kind also ca. 546 €, bei zwei Kindern ca. 409 € monatlich. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.112 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.

Man tritt ein und spürt sofort, dass hier Raum nicht nur vorhanden ist, sondern Bedeutung hat. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um präsent zu sein. Es wirkt gesammelt, klar, offen.

Im Erdgeschoss beginnt der Rundgang in einer großzügigen Galerie, die den Blick führt. Hier bleibt man einen Moment stehen, weil die Weite nicht nur Fläche ist, sondern Stimmung. Von hier aus verbindet sich alles in einem natürlichen Fluss: ein Schlafzimmer, das Ruhe ausstrahlt, ein Arbeitszimmer, das konzentriert wirkt, und ein Bad en suite, das den Tag unaufgeregt begleitet. Das Gäste-WC liegt nah am Eingang, diskret, selbstverständlich. Die Galerie selbst entfaltet ihre Wirkung mit jedem Schritt, nicht zuletzt durch den vorhandenen Kamin, als würde sie den Raum immer wieder neu ordnen.

Eine Treppe führt weiter, und mit ihr verändert sich die Perspektive. Im Sockelgeschoss, das einem Erdgeschoss gleicht, öffnet sich der helle Wohnbereich, der einlädt, zusammenzukommen, zu kochen, zu reden, zu bleiben. Küche und Essen sind hier nicht getrennt, sondern verbunden, als hätte man das Miteinander gleich mitgeplant. Durch die Türen nach draußen wirkt die Terrasse wie eine Fortsetzung des Wohnens, ein Ort für Pausen, für Stimmen, für den Wechsel der Jahreszeiten. Ein weiteres Zimmer liegt in der Nähe, nah am Leben, nah am Alltag. Dazu ein Duschbad, das den Rhythmus des Tages leicht macht. Und ein Abstellraum, der Ordnung schafft, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

So entsteht ein Zuhause, das mit Details überzeugt. Es bleibt offen für das, was kommt. Ein Ort, der wirkt, erzählt, atmet. Und der einlädt, aus Raum ein Zuhause zu machen.

Hoch oben im 8. Obergeschoss, per Aufzug bequem erreichbar, erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist die Loggia mit Südausrichtung begehbar, die einen schönen Weitblick über den Frankfurter Stadtwald bietet. Küche, Bad und Abstellkammer sind über die Diele zugänglich. Letztere verfügt zudem über eine praktische Garderobennische.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist innenliegend und hell gefliest.

Seit 2024 ist die Wohnung an einen Studierenden aus Konstanz vermietet.

Die Mieteinnahmen für Wohnung und Stellplatz belaufen sich auf monatlich 535 € Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 245 € pro Monat.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und der eigene Außenstellplatz sorgen für Alltagskomfort.

Ideal als Kapitalanlage mit hoher Nachfrage bei Singles und Pendlern oder voraussichtlich ab 2027 zur Eigennutzung.

Bezugsfrei, barrierefrei und sofort nutzbar: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau die Mischung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der durchdachte Grundriss, der überdachte Balkon, die Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Angebot in gefragter Frankfurter Lage, direkt am neuen Rebstockpark und gegenüber vom Zepelinpark gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Einbauküche mit Spülmaschine und Theke ist harmonisch integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Im Jahr 2023 wurden neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie Decken weiß gestrichen. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz als oberer Duplexparker (20.000 €). Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller. Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt aktuell 301 € für die Wohnung sowie 13 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch bleibt der weitere Weg offen: kurzfristig selbst nutzen, neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Parkett, weiße Wände und ein Balkon nach Westen: Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses von 2006 im Frankfurter Rebstockviertel.

Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zum Balkon, teilüberdacht und damit auch bei Regen nutzbar. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche samt Geräten und Waschmaschine ausgestattet. Die vorhandene Möblierung lässt sich ganz oder teilweise ohne Ablöse übernehmen.

Vom Flur gehen das Schlafzimmer und zwei weitere Räume ab, offen für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Dazu ein Tageslichtbad mit Wanne und ein innenliegendes Duschbad, beide mit Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum in der Wohnung hält Koffer, Staubsauger und Vorräte griffbereit.

Das Haus umfasst 17 Einheiten. Ein Aufzug erschließt alle Etagen bis hinunter in die Tiefgarage, wo ein ebenerdiger Stellplatz für zusätzlich 25.000 € zum Erwerb bereitsteht. Hinzu kommen Kellerabteil, Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Geheizt wird über Fernwärme mit Wärmemengenzähler, die Energieeffizienzklasse liegt bei B. Das Hausgeld beträgt 498,75 € monatlich einschließlich Heizkosten und Zuführung zur Rücklage.

Morgens direkt aus der Wohnung in die Tiefgarage, abends die Sonne auf dem Balkon. Dazwischen ein Innenhof mit Rasen, alten Bäumen und Spielplatz.