Wohnen-Archiv - Schmitt Immobilien

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kelsterbach, die auf rund 52 m² Wohnfläche genau das vereint, was eine Wohnung dieser Größe attraktiv macht: einen offenen Wohnbereich, eine Einbauküche, einen Balkon, praktische Nebenflächen und einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und umfasst nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung wirkt dadurch nicht wie eine anonyme Einheit in einer großen Anlage, sondern als überschaubares Eigentum in einem kleinen Haus. Der Grundriss ist klar aufgebaut und gut nutzbar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert, der geflieste Küchenbereich setzt sich angenehm vom Wohnbereich ab. Durch den direkten Zugang zum Balkon erhält die Wohnung eine zusätzliche Außenfläche, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schafft.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut möblierbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Duschkabine wurde 2021 erneuert. Ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung von Fahrradkeller und Waschküche sowie der Pkw-Außenstellplatz Nr. 5 ergänzen die Wohnung sinnvoll.

Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Einheit investiert. Die Balkonverblendung wurde erneuert, die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen und 2026 wurden unter anderem der Bodenbelag erneuert, Türrahmen ausgetauscht sowie die Wände frisch gestrichen.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Kaufpreis beträgt 207.000 €, der Pkw-Außenstellplatz wird zusätzlich mit 10.000 € angesetzt.

Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die eine vermietete Wohnung erwerben möchten, aber nicht nur auf eine reine Anfangsrendite schauen. Hier geht es um eine gut greifbare Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, kleiner Hausgemeinschaft, Balkon, Stellplatz und einer Lage im Rhein-Main-Gebiet, die dauerhaft relevant bleibt.

Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: heute vermietet, solide ausgestattet und langfristig offen für verschiedene Nutzungsgedanken.

Es gibt Konstellationen, die sich in Frankfurt selten ergeben. Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, das Erdgeschoss sofort bezugsfrei, das Obergeschoss kurzfristig frei werdend. Eigennutz mit Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder reine Kapitalanlage: Dieses Zweifamilienhaus in letzter Reihe an der Bolongarostraße erfüllt alle drei.

Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang zur Straßenseite bis hin zur Terrasse. Der weitläufige, dekorativ gestaltete Flur prägt die Atmosphäre dieser Wohnung von Beginn an. Das Wohnzimmer mit knapp 29 m² blickt in den Garten, Schlafzimmer und Küche mit Essplatz schließen sich stimmig an. Gartenseitig öffnet sich die Terrasse mit 58 m² Gesamtfläche; das Panorama reicht unverbaut Richtung Nidda. Bad und Gäste-WC runden die Einheit ab. Gepflegt, original in der Ausstattung.

Das Obergeschoss zeigt eine andere Handschrift. Vier klar geschnittene Zimmer, das größte mit rd. 20 m², eine modernisierte Einbauküche, eine großzügige Diele, Bad mit Wanne und separates WC. Küche, Fenster und Badezimmer wurden um 2010 erneuert; dunkle Bodenfliesen und zeitgemäße Details verleihen der Etage eine eigenständige Note. Das Highlight ist die Dachterrasse von rund 38 m², offen und mit weitem Blick über die Baumkronen Richtung Nidda und Main. Auf der gegenüberliegenden Seite kommt ein Balkon hinzu.

Unterhalb des Wohnens liegt ein vollausgebautes Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum und mehreren Abteilen sowie einer Kelleraußentreppe. Der Dachboden bietet reichlich Lagerfläche. Eine Garage schließt das Ensemble ab.

Was diese Immobilie im Kern ausmacht, liegt jenseits der Zahlen: die Lage am Wasser, das große Grundstück mit Südausrichtung, die Freiheit im Grundriss und die Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Verbindung findet sich in Frankfurt am Main kein zweites Mal.

Ein Haus, das mit der Familie mitwachsen kann: Zwei getrennte 3-Zimmer-Wohnungen, ein Bereich im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, Pantryküche und Duschbad sowie ein großer Garten schaffen viel Platz und Flexibilität. Das bezugsfreie Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten und separate Bereiche für Rückzug, größere Kinder, Gäste oder Homeoffice schätzen.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 614 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und verfügt über rund 182 m² Wohnfläche inklusive anteiligem Hobbyraum. Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils als eigene Wohneinheit angelegt, lassen sich über das gemeinsame Treppenhaus aber auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur zur Verfügung. Vom Esszimmer führt eine Treppe direkt in den Garten. Dadurch wird der Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Alltags, ob für Kinder, gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Küche und Essbereich sind praktisch angeordnet, das Wohnzimmer bleibt separat. Ein besonderes Plus ist das direkt vom Treppenhaus zugängliche Zimmer. Es eignet sich ideal als Arbeitszimmer und kann unabhängig von der übrigen Wohnung genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein als Einliegerwohnung nutzbarer Hobbybereich mit Pantryküche, Diele, Duschbad und eigenem Zugang über eine Außentreppe. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kellerräume sowie den Waschraum mit Heizungsanlage.

Der Dachspeicher ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Reserve für spätere Ideen.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine praktische Erschließung: Neben dem Zugang von vorn besteht eine rückseitige Zufahrt zur Garage. Der große Garten und das Garagengebäude mit weiteren Abstellflächen runden das Angebot ab.

Das ca. 1953 errichtete und später erweiterte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand mit Ausstattungsstand der 90er Jahre. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein familiengerechtes Haus mit Platz, Substanz und Modernisierungsspielraum suchen.

Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird bis 2111 verlängert. Je nach Nutzung beträgt der neue Erbbauzins ca. 10.198 € pro Jahr, bei vollständiger Selbstnutzung ca. 8.158 € pro Jahr. Für selbstnutzende Familien ist zusätzlich eine Ermäßigung von bis zu 500 € je Kind und Jahr möglich, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich.

Ein Zuhause mit Perspektive: Dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus bietet rund 132 m² Wohnfläche, eine familienfreundliche Aufteilung über drei Etagen sowie ein 251 m² großes Erbbaugrundstück mit Vorgarten, Carport und Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Hauseingang. Alle drei Etagen sowie der Keller sind über das Treppenhaus separat erreichbar. Ein vorhandener Treppenlift kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege in den großzügigen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses viel Platz für Wohnen und Essen bereithält. Der Erker setzt einen schönen Akzent und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Hier stehen ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gäste-, Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Auch der Keller bietet praktischen Mehrwert: Drei Abstellräume und der Heizungsraum mit Außentreppe ins Freie schaffen zusätzliche Flächen für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Wäsche.

Der Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltung und Familienalltag im Freien. Ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe erleichtert die Bewässerung von Beeten und Rasen.

Eine Fassadendämmung ist vorhanden, die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit vier Öltanks à 1.000 Liter.

Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Nach derzeitigen Angaben beträgt der künftige Erbbauzins je nach Nutzung ca. 5.334 € pro Jahr, bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus ca. 4.267 € pro Jahr. Für selbstnutzende Familien kann sich der Erbbauzins zusätzlich um bis zu 500 € je Kind und Jahr reduzieren, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich an die Stadt Frankfurt.

Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine durchdachte Grundlage für Käufer, die ein Reihenhaus mit Garten, guter Aufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Nach Renovierung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen kann hier ein langfristiges Zuhause für die Familie entstehen.

Ein Haus mit großem Garten, Doppelgarage und Platz für eigene Ideen: Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet rund 126 m² Wohnfläche über drei Etagen und eine klassische Aufteilung, die gut zum Familienalltag passt.

Die Immobilie wurde um 1932 errichtet und in den späten Sechzigerjahren erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Windfang und in den Garten, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Balkon zur Verfügung.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Der darüberliegende Dachspeicher bietet praktische Staufläche.

Das Kellergeschoss umfasst Abstellräume, eine Waschküche, eine Hausbar sowie einen Wandtresor.

Der Außenbereich schafft Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen Geräteschuppen.

Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Nach derzeitigen Angaben beträgt der künftige Erbbauzins je nach Nutzung ca. 10.461 € pro Jahr. Bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus kann sich der Erbbauzins auf ca. 8.369 € pro Jahr reduzieren. Für selbstnutzende Familien ist zusätzlich eine Ermäßigung von bis zu 500 € je Kind und Jahr möglich, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, der Warmwasserspeicher 2024. Damit entsteht eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause, das Schritt für Schritt modernisiert werden kann.

Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen.

Bezugsfrei, barrierefrei und sofort nutzbar: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau die Mischung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der durchdachte Grundriss, der überdachte Balkon, die Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Angebot in gefragter Frankfurter Lage, direkt am neuen Rebstockpark und gegenüber vom Zepelinpark gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Einbauküche mit Spülmaschine und Theke ist harmonisch integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Im Jahr 2023 wurden neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie Decken weiß gestrichen. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz als oberer Duplexparker. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller. Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt aktuell 301 € für die Wohnung sowie 13 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch bleibt der weitere Weg offen: kurzfristig selbst nutzen, neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Drei Wohnungen, ein zusätzliches Apartment und ein vielseitig nutzbares Gartenhaus eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die gepflegte Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine Investition mit Entwicklungspotenzial: Die vorhandene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Das gesamte Erdgeschoss mit Gäste-Apartment, Doppelgarage, Gartenhaus und Garten sowie die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, Speisekammer und Tageslichtbad. Das separate Gäste-Apartment mit eigenem Tageslicht-Duschbad schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Familienangehörige oder das Arbeiten von Zuhause.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einheit ist bereits längerfristig an ein ruhiges Paar vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight bildet die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Wintergarten, Specksteinofen, Einbauküche und das zusätzliche Studio mit eigenem Duschbad im nachträglich ausgebauten Spitzboden verleihen dieser Einheit eine besondere Wohnqualität und einen unverwechselbaren Charakter.

Auch der Außenbereich hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Objekten ab. Der Garten mit Pergola und Teich, das massive Gartenhaus mit eigenem Zimmer, Küche und WC sowie die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube bieten zusätzliche Flächen für Freizeit, Hobby und Alltag.

Die Immobilie wurde ca. 1932 erbaut, anschließend erweitert und über die Jahre hinweg gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet sich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen.

Das Grundstück befindet sich im städtischen Erbbaurecht. Der bestehende Vertrag wird nach Neuanpassung gemäß geltendem Magistratsbeschluss bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Dreifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins von ca. 10.332 € pro Jahr zu zahlen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Ermäßigungen beantragt werden. Einzelheiten sind nach Besitzübergang direkt mit dem Amt für Bau und Immobilien abzustimmen.

Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, die sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpassen.

Mit ca. 96 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon bietet diese Eigentumswohnung genau jene Mischung aus Komfort, Flexibilität und Wohnqualität, die langfristig überzeugt. Ob Wohnen, Arbeiten oder Familienleben, die durchdachte Aufteilung schafft Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse und lässt gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der überdachte Balkon den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ergänzt den durchdachten Grundriss auf praktische Weise. Die Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden und steht dem Käufer ohne zusätzliche Ablöse zur Verfügung.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Duschbad, jeweils mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil, ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradkeller und der begrünte Innenhof runden das Angebot ab.

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Die gemeinschaftlichen Anlagen und technischen Einrichtungen werden fortlaufend betreut und instand gehalten, wodurch die Eigentumswohnung heute wie auch künftig von einer nachhaltigen Bewirtschaftung profitiert. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für langfristig sorgenfreies Wohnen.

Zum Verkauf steht dieses um 1950 erbaute Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück, bestehend aus einem freistehenden Dreifamilienhaus und einer großen Lagerhalle mit Garage in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim.

Dreifamilienhaus (vermietet):
• ca. 208 m² Wohnfläche
• ca. 77 m² Nutzfläche (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum)
• EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ca. 68 m² Wohnfläche (2016 saniert)
• OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
• DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
• KG: Kellerräume und Heizungsraum mit Waschküche
• Carport mit 2 Stellplätzen (1 Stellplatz vermietet), Lagerraum und Innenhof
• Gas-Zentralheizung (2008)
• Kaltmieteinnahmen p. a. (IST): 24.612 €

Lagerhalle (frei nach Vereinbarung):
• ca. 98 m² Nutzfläche
• Halle mit eigener Straßenzufahrt, Empore und Zugang zum Innenhof
• Garage

Freinsheim ist kein Ort, an dem man zufällig landet. Man kommt hierher, weil man hierher will. Das Objekt liegt mitten im Ortskern, direkt an der Hauptstraße, mit dem gepflasterten Altstadtplatz und dem alten Brunnen unmittelbar vor der Tür. Zwei denkmalgeschützte Gebäude aus der Zeit um 1800, ein eigener Innenhof, ein Garten und eine Nutzungsstruktur, die mehr Spielraum bietet, als ein erster Blick vermuten lässt.

Gebäude 1 ist das größere, unterkellerte Haus, konzipiert als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten über Erdgeschoss und Obergeschoss, jede mit Wohnbereich, Küche und Bad. Beide werden im Zuge des Verkaufs freigestellt und nach Absprache übergeben. Zuletzt erzielten sie 8.400 € Nettomiete pro Jahr, was das Ertragspotenzial des Hauses belegt. Unterhalb wartet ein historischer Gewölbekeller mit rund 75 m², der die Entstehungszeit auf stille, eindrückliche Art erfahrbar macht. Der Dachboden ist unausgebaut, bietet aber zugleich viel Stauraum.

Gebäude 2, das Fachwerkhaus im Innenhof, ist das Herzstück des Ensembles und sofort verfügbar. Im Erdgeschoss: Diele, Küche, Bad. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Konstruktionen, die dem Raum eine Wärme verleihen, die kein Neubau zu bieten hat. Im Spitzboden darüber: Schlafzimmer und Ankleide. Kompakt, eigenständig, mit einem Charakter, den keine Renovierung wegräumen kann.

Der Innenhof verbindet beide Gebäude, schafft Abstand und Nähe zugleich und führt weiter in den Garten. Im Sommer ein natürliches Außenzimmer, das ganze Jahr über ein ruhiger Rückzugsort.

Denkmalschutz bedeutet hier Substanz mit Geschichte und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei Sanierungsmaßnahmen. Wer kauft, übernimmt ein Angebot, das vollständig frei übergeben wird, in einer Lage, die nicht zu replizieren ist, und mit einem Grundriss, der Eigennutz, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage gleichermaßen trägt.