Wohnung-Archiv - Schmitt Immobilien

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kelsterbach, die auf rund 52 m² Wohnfläche genau das vereint, was eine Wohnung dieser Größe attraktiv macht: einen offenen Wohnbereich, eine Einbauküche, einen Balkon, praktische Nebenflächen und einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und umfasst nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung wirkt dadurch nicht wie eine anonyme Einheit in einer großen Anlage, sondern als überschaubares Eigentum in einem kleinen Haus. Der Grundriss ist klar aufgebaut und gut nutzbar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert, der geflieste Küchenbereich setzt sich angenehm vom Wohnbereich ab. Durch den direkten Zugang zum Balkon erhält die Wohnung eine zusätzliche Außenfläche, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schafft.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut möblierbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Duschkabine wurde 2021 erneuert. Ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung von Fahrradkeller und Waschküche sowie der Pkw-Außenstellplatz Nr. 5 ergänzen die Wohnung sinnvoll.

Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Einheit investiert. Die Balkonverblendung wurde erneuert, die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen und 2026 wurden unter anderem der Bodenbelag erneuert, Türrahmen ausgetauscht sowie die Wände frisch gestrichen.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Kaufpreis beträgt 207.000 €, der Pkw-Außenstellplatz wird zusätzlich mit 10.000 € angesetzt.

Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die eine vermietete Wohnung erwerben möchten, aber nicht nur auf eine reine Anfangsrendite schauen. Hier geht es um eine gut greifbare Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, kleiner Hausgemeinschaft, Balkon, Stellplatz und einer Lage im Rhein-Main-Gebiet, die dauerhaft relevant bleibt.

Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: heute vermietet, solide ausgestattet und langfristig offen für verschiedene Nutzungsgedanken.

Bezugsfrei, barrierefrei und sofort nutzbar: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau die Mischung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der durchdachte Grundriss, der überdachte Balkon, die Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Angebot in gefragter Frankfurter Lage, direkt am neuen Rebstockpark und gegenüber vom Zepelinpark gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Einbauküche mit Spülmaschine und Theke ist harmonisch integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Im Jahr 2023 wurden neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie Decken weiß gestrichen. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz als oberer Duplexparker. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller. Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt aktuell 301 € für die Wohnung sowie 13 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch bleibt der weitere Weg offen: kurzfristig selbst nutzen, neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Es gibt Wohnungen, die funktionieren. Und es gibt Wohnungen, die sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpassen.

Mit ca. 96 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon bietet diese Eigentumswohnung genau jene Mischung aus Komfort, Flexibilität und Wohnqualität, die langfristig überzeugt. Ob Wohnen, Arbeiten oder Familienleben, die durchdachte Aufteilung schafft Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse und lässt gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der überdachte Balkon den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ergänzt den durchdachten Grundriss auf praktische Weise. Die Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden und steht dem Käufer ohne zusätzliche Ablöse zur Verfügung.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Duschbad, jeweils mit Handtuchheizkörpern ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006 und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil, ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradkeller und der begrünte Innenhof runden das Angebot ab.

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Die gemeinschaftlichen Anlagen und technischen Einrichtungen werden fortlaufend betreut und instand gehalten, wodurch die Eigentumswohnung heute wie auch künftig von einer nachhaltigen Bewirtschaftung profitiert. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für langfristig sorgenfreies Wohnen.

Hoch oben im 8. Obergeschoss, per Aufzug bequem erreichbar, erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist die Loggia mit Südausrichtung begehbar, die einen schönen Weitblick über den Frankfurter Stadtwald bietet. Küche, Bad und Abstellkammer sind über die Diele zugänglich. Letztere verfügt zudem über eine praktische Garderobennische.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist innenliegend und hell gefliest.

Seit 2024 ist die Wohnung an einen Studierenden aus Konstanz vermietet, der nach Studienabschluss (voraussichtlich 2027) dorthin zurückkehren wird.

Die Mieteinnahmen für Wohnung und Stellplatz belaufen sich auf monatlich 535 € Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 245 € pro Monat.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und der eigene Außenstellplatz sorgen für Alltagskomfort.

Ideal als Kapitalanlage mit hoher Nachfrage bei Singles und Pendlern oder voraussichtlich ab 2027 zur Eigennutzung.

Dieses modernisierte Penthouse in der 6. Etage eines gepflegten Wohngebäudes überzeugt mit Weitblick, einem hohen Maß an Privatsphäre und vielseitiger Verwendbarkeit. Es ist als Teileigentum geführt. Gemäß Teilungserklärung wurde die Umwandlung in Wohnungseigentum bereits eingeräumt. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als privater Rückzugsort als auch für gewerbliche Zwecke, etwa als Praxis, Büro oder Atelier.

Die rund 77 m² große Fläche wurde 2022 umfassend modernisiert: Eine hochwertige Einbauküche, ein stilvoll erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, neue Vinylböden, LED-Spots im Flur sowie mit Malervlies tapezierte Wände schaffen eine zeitlose und wertige Raumgestaltung. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Eine innenliegende Abstellkammer ergänzt das Angebot funktional.

Das Herzstück der Wohnung ist die Dachterrasse mit Westausrichtung, Markise und Weitblick, ideal zum Entspannen oder für kreative Pausen.

Ein Aufzug führt bis ins 5. Obergeschoss, zum Penthouse gelangt man über den Treppenaufgang; ein Treppenlift ist zusätzlich vorhanden. Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt ist durch eine Schranke geschützt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das Gebäude ist wärmegedämmt, die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 310 €. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 297.000 €. Die beiden Stellplätze kosten zusammen 18.000 €.

Hattersheim bietet die ideale Verbindung aus urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Schritte vom Globus-Markt entfernt, profitiert das Objekt von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station verbindet direkt mit Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Anschlüsse zur A66 und A3. Ein hervorragender Standort zum Wohnen, Arbeiten oder einer Kombination aus beidem.

Wenn Lage, Aufteilung und Alltagstauglichkeit zusammenpassen, entsteht mehr als nur Wohnraum – es entsteht ein Ort, an dem man bleibt.

Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut im Jahr 2005 als Teil des Wohnquartiers KiDONO, verbindet das Gebäude moderne Architektur mit einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Anbindung.

Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich ist hell und großzügig geschnitten – ideal für gesellige Kochabende. Auch das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 36 m² großen Dachterrasse. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden – perfekt für Frühstück im Freien, entspannte Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche. Über einen Zwischenflur sind die zwei weiteren Zimmer mit Blick Richtung Taunus zugänglich – ebenso das großzügige Hauptbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.

Zur Ausstattung zählen hohe Decken, Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden in allen Schlafzimmern sowie eine gepflegte Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Hinzu kommen ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 459.000 € für die Eigentumswohnung. Die ebenerdigen, nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze werden zusammen für 40.000 € verkauft; beide verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 660 €, zuzüglich 71 € für die Stellplätze.

Die Lage an der Weingartenstraße überzeugt durch kurze Wege zu Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Globus-Markt. Die Frankfurter City, der Flughafen und das Main-Taunus-Zentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Hattersheim besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Der Keltenpark, das Rosarium, der Regionalpark RheinMain und das Hattersheimer Freibad ergänzen das Freizeitangebot im direkten Umfeld.

Ein Zuhause für alle, die klare Strukturen, ruhige Lage und eine dauerhaft gute Wohnqualität schätzen.