Penthousewohnung-Archiv - Schmitt Immobilien

Dieses modernisierte Penthouse in der 6. Etage eines gepflegten Wohngebäudes überzeugt mit Weitblick, einem hohen Maß an Privatsphäre und vielseitiger Verwendbarkeit. Es ist als Teileigentum geführt. Gemäß Teilungserklärung wurde die Umwandlung in Wohnungseigentum bereits eingeräumt. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als privater Rückzugsort als auch für gewerbliche Zwecke, etwa als Praxis, Büro oder Atelier.

Die rund 77 m² große Fläche wurde 2022 umfassend modernisiert: Eine hochwertige Einbauküche, ein stilvoll erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, neue Vinylböden, LED-Spots im Flur sowie mit Malervlies tapezierte Wände schaffen eine zeitlose und wertige Raumgestaltung. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Eine innenliegende Abstellkammer ergänzt das Angebot funktional.

Das Herzstück der Wohnung ist die Dachterrasse mit Westausrichtung, Markise und Weitblick, ideal zum Entspannen oder für kreative Pausen.

Ein Aufzug führt bis ins 5. Obergeschoss, zum Penthouse gelangt man über den Treppenaufgang; ein Treppenlift ist zusätzlich vorhanden. Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt ist durch eine Schranke geschützt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das Gebäude ist wärmegedämmt, die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 310 €. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 297.000 €. Die beiden Stellplätze kosten zusammen 18.000 €.

Hattersheim bietet die ideale Verbindung aus urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Schritte vom Globus-Markt entfernt, profitiert das Objekt von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station verbindet direkt mit Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, ebenso wie die Anschlüsse zur A66 und A3. Ein hervorragender Standort zum Wohnen, Arbeiten oder einer Kombination aus beidem.

Wenn Lage, Aufteilung und Alltagstauglichkeit zusammenpassen, entsteht mehr als nur Wohnraum – es entsteht ein Ort, an dem man bleibt.

Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut im Jahr 2005 als Teil des Wohnquartiers KiDONO, verbindet das Gebäude moderne Architektur mit einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Anbindung.

Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich ist hell und großzügig geschnitten – ideal für gesellige Kochabende. Auch das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 36 m² großen Dachterrasse. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden – perfekt für Frühstück im Freien, entspannte Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche. Über einen Zwischenflur sind die zwei weiteren Zimmer mit Blick Richtung Taunus zugänglich – ebenso das großzügige Hauptbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.

Zur Ausstattung zählen hohe Decken, Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden in allen Schlafzimmern sowie eine gepflegte Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Hinzu kommen ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 459.000 € für die Eigentumswohnung. Die ebenerdigen, nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze werden zusammen für 40.000 € verkauft; beide verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 660 €, zuzüglich 71 € für die Stellplätze.

Die Lage an der Weingartenstraße überzeugt durch kurze Wege zu Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Globus-Markt. Die Frankfurter City, der Flughafen und das Main-Taunus-Zentrum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Hattersheim besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Der Keltenpark, das Rosarium, der Regionalpark RheinMain und das Hattersheimer Freibad ergänzen das Freizeitangebot im direkten Umfeld.

Ein Zuhause für alle, die klare Strukturen, ruhige Lage und eine dauerhaft gute Wohnqualität schätzen.