Mehrfamilienhaus-Archiv - Schmitt Immobilien

Drei Wohnungen, ein zusätzliches Apartment und ein vielseitig nutzbares Gartenhaus eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die gepflegte Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine Investition mit Entwicklungspotenzial: Die vorhandene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Das gesamte Erdgeschoss mit Gäste-Apartment, Doppelgarage, Gartenhaus und Garten sowie die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, Speisekammer und Tageslichtbad. Das separate Gäste-Apartment mit eigenem Tageslicht-Duschbad schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Familienangehörige oder das Arbeiten von Zuhause.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einheit ist bereits längerfristig an ein ruhiges Paar vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight bildet die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Wintergarten, Specksteinofen, Einbauküche und das zusätzliche Studio mit eigenem Duschbad im nachträglich ausgebauten Spitzboden verleihen dieser Einheit eine besondere Wohnqualität und einen unverwechselbaren Charakter.

Auch der Außenbereich hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Objekten ab. Der Garten mit Pergola und Teich, das massive Gartenhaus mit eigenem Zimmer, Küche und WC sowie die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube bieten zusätzliche Flächen für Freizeit, Hobby und Alltag.

Die Immobilie wurde ca. 1932 erbaut, anschließend erweitert und über die Jahre hinweg gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet sich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen.

Das Grundstück befindet sich im städtischen Erbbaurecht. Der bestehende Vertrag wird nach Neuanpassung gemäß geltendem Magistratsbeschluss bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Dreifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins von ca. 10.332 € pro Jahr zu zahlen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Ermäßigungen beantragt werden. Einzelheiten sind nach Besitzübergang direkt mit dem Amt für Bau und Immobilien abzustimmen.

Zum Verkauf steht dieses um 1950 erbaute Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück, bestehend aus einem freistehenden Dreifamilienhaus und einer großen Lagerhalle mit Garage in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim.

Dreifamilienhaus (vermietet):
• ca. 208 m² Wohnfläche
• ca. 77 m² Nutzfläche (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum)
• EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ca. 68 m² Wohnfläche (2016 saniert)
• OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
• DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
• KG: Kellerräume und Heizungsraum mit Waschküche
• Carport mit 2 Stellplätzen (1 Stellplatz vermietet), Lagerraum und Innenhof
• Gas-Zentralheizung (2008)
• Kaltmieteinnahmen p. a. (IST): 24.612 €

Lagerhalle (frei nach Vereinbarung):
• ca. 98 m² Nutzfläche
• Halle mit eigener Straßenzufahrt, Empore und Zugang zum Innenhof
• Garage

Freinsheim ist kein Ort, an dem man zufällig landet. Man kommt hierher, weil man hierher will. Das Objekt liegt mitten im Ortskern, direkt an der Hauptstraße, mit dem gepflasterten Altstadtplatz und dem alten Brunnen unmittelbar vor der Tür. Zwei denkmalgeschützte Gebäude aus der Zeit um 1800, ein eigener Innenhof, ein Garten und eine Nutzungsstruktur, die mehr Spielraum bietet, als ein erster Blick vermuten lässt.

Gebäude 1 ist das größere, unterkellerte Haus, konzipiert als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten über Erdgeschoss und Obergeschoss, jede mit Wohnbereich, Küche und Bad. Beide werden im Zuge des Verkaufs freigestellt und nach Absprache übergeben. Zuletzt erzielten sie 8.400 € Nettomiete pro Jahr, was das Ertragspotenzial des Hauses belegt. Unterhalb wartet ein historischer Gewölbekeller mit rund 75 m², der die Entstehungszeit auf stille, eindrückliche Art erfahrbar macht. Der Dachboden ist unausgebaut, bietet aber zugleich viel Stauraum.

Gebäude 2, das Fachwerkhaus im Innenhof, ist das Herzstück des Ensembles und sofort verfügbar. Im Erdgeschoss: Diele, Küche, Bad. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Konstruktionen, die dem Raum eine Wärme verleihen, die kein Neubau zu bieten hat. Im Spitzboden darüber: Schlafzimmer und Ankleide. Kompakt, eigenständig, mit einem Charakter, den keine Renovierung wegräumen kann.

Der Innenhof verbindet beide Gebäude, schafft Abstand und Nähe zugleich und führt weiter in den Garten. Im Sommer ein natürliches Außenzimmer, das ganze Jahr über ein ruhiger Rückzugsort.

Denkmalschutz bedeutet hier Substanz mit Geschichte und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei Sanierungsmaßnahmen. Wer kauft, übernimmt ein Angebot, das vollständig frei übergeben wird, in einer Lage, die nicht zu replizieren ist, und mit einem Grundriss, der Eigennutz, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage gleichermaßen trägt.