Haus-Archiv - Schmitt Immobilien

Ein Haus mit großem Garten, Doppelgarage und Platz für eigene Ideen: Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet rund 126 m² Wohnfläche über drei Etagen und eine klassische Aufteilung, die gut zum Familienalltag passt. Die Immobilie wurde um 1932 errichtet und in den späten Sechzigerjahren erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Windfang und in den Garten, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer, der darüberliegende Dachspeicher bietet praktische Staufläche. Das Kellergeschoss umfasst Abstellräume, eine Waschküche, eine Hausbar sowie einen Wandtresor.

Der Außenbereich schafft Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen Geräteschuppen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt, der Vertrag wird im Zuge des Verkaufs bis zum Jahr 2111 verlängert. Der neu festgesetzte Erbbauzins beträgt ca. 1.307 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten. Auf Antrag sind schuldrechtliche Ermäßigungen möglich: Bei Vermietung reduziert sich der Erbbauzins über die Splittingregelung auf ca. 872 € monatlich, bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus auf ca. 697 € monatlich. Selbstnutzende Familien erhalten zusätzlich eine Ermäßigung von 500 € je Kind und Jahr (maximal vier Kinder), womit sich der Erbbauzins auf bis zu ca. 531 € monatlich reduzieren lässt.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, der Warmwasserspeicher 2024. Damit entsteht eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause, das Schritt für Schritt modernisiert werden kann.

Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen.

Viel Platz, ein großer Garten und zwei eigenständige Etagen: Das Zweifamilienhaus in Frankfurt-Goldstein bietet Familien Raum zum Ankommen und Wachsen, auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen Erbpacht-Grundstück.

Das 2024 vollständig sanierte Obergeschoss mit vier möblierten Zimmern und eigenem Außenzugang ist sofort beziehbar und eignet sich ebenso zur Vermietung. Ein Aspekt, der das Objekt auch als Kapitalanlage interessant macht. Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse ist bereits entkernt. Grundriss und Ausstattung können damit frei nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Haus geht auf das Baujahr 1933 zurück und wurde um etwa 1960 erweitert.

Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wintergarten und Terrasse. Die Raumstruktur steht, die Oberflächen sind offen. Wer hier einzieht, hat freie Hand bei Materialien und Aufteilung.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, eine Wohnküche mit Einbauküche, vier möblierte Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche und fünf weitere Kellerräume, zugänglich über eine Außentreppe. Der Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Zufahrt, ein Vorgarten und ein großer Garten mit Südausrichtung inklusive Gartenhaus.

Technisch wurde das Haus 2023 substanziell modernisiert: neue Gastherme, neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkörper sowie neue Rohrleitungen für Wasser, Heizung und Fallrohre. Im Zuge der OG-Sanierung kamen neue Elektrik und neue Fenster hinzu.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt, der Vertrag wird im Zuge des Verkaufs bis zum Jahr 2111 verlängert. Der neu festgesetzte Erbbauzins beträgt ca. 1.275 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten. Auf Antrag sind schuldrechtliche Ermäßigungen möglich: Über die Splittingregelung reduziert sich der Erbbauzins bei Vermietung auf ca. 869 € monatlich, bei vollständiger Selbstnutzung auf ca. 695 € monatlich. Selbstnutzende Familien erhalten zusätzlich eine Ermäßigung von 500 € je Kind und Jahr (maximal vier Kinder), womit sich der Erbbauzins auf bis zu ca. 528 € monatlich reduzieren lässt.

Es gibt Konstellationen, die sich in Frankfurt selten ergeben. Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, das Erdgeschoss sofort bezugsfrei, das Obergeschoss kurzfristig frei werdend. Eigennutz mit Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder reine Kapitalanlage: Dieses Zweifamilienhaus in letzter Reihe an der Bolongarostraße erfüllt alle drei.

Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang zur Straßenseite bis hin zur Terrasse. Der weitläufige, dekorativ gestaltete Flur prägt die Atmosphäre dieser Wohnung von Beginn an. Das Wohnzimmer mit knapp 29 m² blickt in den Garten, Schlafzimmer und Küche mit Essplatz schließen sich stimmig an. Gartenseitig öffnet sich die Terrasse mit 58 m² Gesamtfläche; das Panorama reicht unverbaut Richtung Nidda. Bad und Gäste-WC runden die Einheit ab. Gepflegt, original in der Ausstattung.

Das Obergeschoss zeigt eine andere Handschrift. Vier klar geschnittene Zimmer, das größte mit rd. 20 m², eine modernisierte Einbauküche, eine großzügige Diele, Bad mit Wanne und separates WC. Küche, Fenster und Badezimmer wurden um 2010 erneuert; dunkle Bodenfliesen und zeitgemäße Details verleihen der Etage eine eigenständige Note. Das Highlight ist die Dachterrasse von rund 38 m², offen und mit weitem Blick über die Baumkronen Richtung Nidda und Main. Auf der gegenüberliegenden Seite kommt ein Balkon hinzu.

Unterhalb des Wohnens liegt ein vollausgebautes Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum und mehreren Abteilen sowie einer Kelleraußentreppe. Der Dachboden bietet reichlich Lagerfläche. Eine Garage schließt das Ensemble ab.

Was diese Immobilie im Kern ausmacht, liegt jenseits der Zahlen: die Lage am Wasser, das große Grundstück mit Südausrichtung, die Freiheit im Grundriss und die Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Verbindung findet sich in Frankfurt am Main kein zweites Mal.

Ein Haus, das mit der Familie mitwachsen kann: Zwei getrennte 3-Zimmer-Wohnungen, ein Bereich im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, Pantryküche und Duschbad sowie ein großer Garten schaffen viel Platz und Flexibilität. Das bezugsfreie Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten und separate Bereiche für Rückzug, größere Kinder, Gäste oder Homeoffice schätzen.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 614 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und verfügt über rund 182 m² Wohnfläche inklusive anteiligem Hobbyraum. Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils als eigene Wohneinheit angelegt, lassen sich über das gemeinsame Treppenhaus aber auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur zur Verfügung. Vom Esszimmer führt eine Treppe direkt in den Garten. Dadurch wird der Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Alltags, ob für Kinder, gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Küche und Essbereich sind praktisch angeordnet, das Wohnzimmer bleibt separat. Ein besonderes Plus ist das direkt vom Treppenhaus zugängliche Zimmer. Es eignet sich ideal als Arbeitszimmer und kann unabhängig von der übrigen Wohnung genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein als Einliegerwohnung nutzbarer Hobbybereich mit Pantryküche, Diele, Duschbad und eigenem Zugang über eine Außentreppe. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kellerräume sowie den Waschraum mit Heizungsanlage. Der Dachspeicher ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Reserve für spätere Ideen.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine praktische Erschließung: Neben dem Zugang von vorn besteht eine rückseitige Zufahrt zur Garage. Der große Garten und das Garagengebäude mit weiteren Abstellflächen runden das Angebot ab.

Das ca. 1953 errichtete und später erweiterte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand mit Ausstattungsstand der 90er Jahre. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein familiengerechtes Haus mit Platz, Substanz und Modernisierungsspielraum suchen.

Der bestehende Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis zum Jahr 2111 verlängert. Der neu festgesetzte Erbbauzins beträgt ca. 1.087 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten. Auf Antrag sind schuldrechtliche Ermäßigungen möglich: Über die Splittingregelung reduziert sich der Erbbauzins bei Vermietung auf ca. 850 € monatlich, bei vollständiger Selbstnutzung auf ca. 680 € monatlich. Selbstnutzende Familien erhalten zusätzlich eine Ermäßigung von 500 € je Kind und Jahr (maximal vier Kinder), womit sich der Erbbauzins auf bis zu ca. 513 € monatlich reduzieren lässt.

Ein Zuhause mit Perspektive: Dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus bietet rund 132 m² Wohnfläche, eine familienfreundliche Aufteilung über drei Etagen sowie ein 251 m² großes Erbbaugrundstück mit Vorgarten, Carport und Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Hauseingang. Alle drei Etagen sowie der Keller sind über das Treppenhaus separat erreichbar. Ein vorhandener Treppenlift kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege in den großzügigen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses viel Platz für Wohnen und Essen bereithält. Der Erker setzt einen schönen Akzent und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung: Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gäste-, Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Auch der Keller bietet praktischen Mehrwert: Drei Abstellräume und der Heizungsraum mit Außentreppe ins Freie schaffen zusätzliche Flächen für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Wäsche.

Der Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltung und Familienalltag im Freien, ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe erleichtert die Bewässerung von Beeten und Rasen. Eine Fassadendämmung ist vorhanden, die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit vier Öltanks à 1.000 Liter.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt, der Vertrag wird im Zuge des Verkaufs bis zum Jahr 2111 verlängert. Der neu festgesetzte Erbbauzins beträgt ca. 445 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten. Auf Antrag sind schuldrechtliche Ermäßigungen möglich: Bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus reduziert sich der Erbbauzins auf ca. 356 € monatlich. Selbstnutzende Familien erhalten zusätzlich eine Ermäßigung von 500 € je Kind und Jahr (maximal vier Kinder), womit sich der Erbbauzins auf bis zu ca. 189 € monatlich reduzieren lässt.

Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine durchdachte Grundlage für Käufer, die ein Reihenhaus mit Garten, guter Aufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Nach Renovierung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen kann hier ein langfristiges Zuhause für die Familie entstehen.

Zum Verkauf steht dieses um 1950 erbaute Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück, bestehend aus einem freistehenden Dreifamilienhaus und einer großen Lagerhalle mit Garage in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim.

Dreifamilienhaus (vermietet):
• ca. 208 m² Wohnfläche
• ca. 77 m² Nutzfläche (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum)
• EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ca. 68 m² Wohnfläche (2016 saniert)
• OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
• DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
• KG: Kellerräume und Heizungsraum mit Waschküche
• Carport mit 2 Stellplätzen (1 Stellplatz vermietet), Lagerraum und Innenhof
• Gas-Zentralheizung (2008)
• Kaltmieteinnahmen p. a. (IST): 24.612 €

Lagerhalle (frei nach Vereinbarung):
• ca. 98 m² Nutzfläche
• Halle mit eigener Straßenzufahrt, Empore und Zugang zum Innenhof
• Garage

Freinsheim ist kein Ort, an dem man zufällig landet. Man kommt hierher, weil man hierher will. Das Objekt liegt mitten im Ortskern, direkt an der Hauptstraße, mit dem gepflasterten Altstadtplatz und dem alten Brunnen unmittelbar vor der Tür. Zwei denkmalgeschützte Gebäude aus der Zeit um 1800, ein eigener Innenhof, ein Garten und eine Nutzungsstruktur, die mehr Spielraum bietet, als ein erster Blick vermuten lässt.

Gebäude 1 ist das größere, unterkellerte Haus, konzipiert als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten über Erdgeschoss und Obergeschoss, jede mit Wohnbereich, Küche und Bad. Beide werden im Zuge des Verkaufs freigestellt und nach Absprache übergeben. Zuletzt erzielten sie 8.400 € Nettomiete pro Jahr, was das Ertragspotenzial des Hauses belegt. Unterhalb wartet ein historischer Gewölbekeller mit rund 75 m², der die Entstehungszeit auf stille, eindrückliche Art erfahrbar macht. Der Dachboden ist unausgebaut, bietet aber zugleich viel Stauraum.

Gebäude 2, das Fachwerkhaus im Innenhof, ist das Herzstück des Ensembles und sofort verfügbar. Im Erdgeschoss: Diele, Küche, Bad. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Konstruktionen, die dem Raum eine Wärme verleihen, die kein Neubau zu bieten hat. Im Spitzboden darüber: Schlafzimmer und Ankleide. Kompakt, eigenständig, mit einem Charakter, den keine Renovierung wegräumen kann.

Der Innenhof verbindet beide Gebäude, schafft Abstand und Nähe zugleich und führt weiter in den Garten. Im Sommer ein natürliches Außenzimmer, das ganze Jahr über ein ruhiger Rückzugsort.

Denkmalschutz bedeutet hier Substanz mit Geschichte und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei Sanierungsmaßnahmen. Wer kauft, übernimmt ein Angebot, das vollständig frei übergeben wird, in einer Lage, die nicht zu replizieren ist, und mit einem Grundriss, der Eigennutz, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage gleichermaßen trägt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte auf einem nach WEG geteilten Grundstück in grüner Umgebung von Dreieich-Sprendlingen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 m² Wohnfläche einschließlich des ausgebauten Spitzbodens und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die ein neues Zuhause suchen.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Tageslichtbad. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden (ca. 8 m² Wohn-/Nutzfläche) mit rund 29 m² Grundfläche, begehbar über das Schlafzimmer, bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer.

Der kleine Garten vor dem Haus ist dem Sondereigentum zugeordnet, bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten und einen angenehmen Außenbereich direkt vor der eigenen Haustür.

Die Garage mit Abstellraum, der Keller mit Staufläche, Heizungsraum und Waschküche sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für Komfort im Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist derzeit noch bewohnt und wird zum bzw. nach Verkauf bezugsfrei übergeben.

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem 214 m² großen Grundstück mit Garten. Ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und individuell gestalten möchten.

Das Haus wurde um 1933 in Massivbauweise errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m², verteilt auf fünf Zimmer, darunter bis zu vier mögliche Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, ein kompaktes Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das um 2010 modernisiert wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.

Der Keller umfasst ca. 35 m² Nutzfläche und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Der Garten lädt zu Freizeitaktivitäten oder gärtnerischer Gestaltung ein.

Die Räumung erfolgt nach Vereinbarung.