Einfamilienhaus-Archiv - Schmitt Immobilien

Freistehend auf 722 m² eigenem Grund, rund 206 m² Wohnfläche und vom Dachgeschoss aus ein Panorama, das bis in die Innenstadt reicht: Dieses Einfamilienhaus von 1958 steht in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Hinter dem Windfang liegt der Flur mit dem geschwungenen Treppenhaus. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und führen auf den Balkon, gleich daneben schließt der beheizte Wintergarten mit knapp 19 m² an. Küche und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine Etage höher folgen drei Zimmer, das Bad und ein Abstellraum, der sich gut als Ankleide nutzen lässt. Vom größten Raum geht es auf den zweiten Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2005 einschließlich Dachstuhl und Dachdeckung neu erstellt und zur eigenständigen Wohnebene ausgebaut: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Loggia, dazu Innensparrendämmung, eine separate Gastherme und ein zweiter Stromzähler. Von hier reicht der Blick bis Wiesbaden-Mitte.

Das Sockelgeschoss ist ausgebaut und ebenerdig zum Garten erschlossen: Küche mit angrenzendem Bad, Gäste-WC, Heizungsraum und zwei Abstellräume auf rund 60 m² Nutzfläche.

Draußen: der große Garten am Hang mit Freisitz und Geräteschuppen, dazu Terrasse, Vorgarten, Garage und Carport. Zwei feste Stellplätze am Haus sind in Sonnenberg alles andere als selbstverständlich.

Das Haus ist bezugsfrei und sanierungsbedürftig. Substanz, Grundriss und Raumzuschnitte stehen, die Oberflächen stammen in weiten Teilen aus den 1970er Jahren, die Elektrik ist überwiegend alt. Investiert wurde zuletzt in das Dachgeschoss samt Therme 2005, in das Bad im Obergeschoss Anfang der 2000er und 2006 in die straßenseitigen Fenster derselben Etage.

Wer hier kauft, kauft vor allem die Lage und das Grundstück. Was daraus wird, entscheidet der neue Eigentümer selbst.

Ein Haus, in dem zwei Generationen Platz finden.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Altenstadt-Waldsiedlung, um das Jahr 2000 in Fertigbauweise auf einem gemauerten Keller errichtet. Das Grundstück misst rund 589 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m² einschließlich des Einliegerbereichs im Untergeschoss. Hinzu kommen rund 53 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten, Fenstertüren führen auf die überdachte Terrasse. Am Übergang zur Küche steht ein Kaminofen. Sie ist mit einer Einbauküche versehen und hat ihren Essplatz im Erker. Ein weiterer Raum mit Terrassenzugang eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen die Etage.

Über die offene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, separater Ankleide und zwei Kinderzimmern. Ein weiteres Zimmer liegt im achteckigen Turm, der sich über alle Stockwerke erstreckt und die Architektur des Hauses prägt. Mit seinen Fenstern im Halbrund bietet es einen Rückzugsort zum Arbeiten oder Lesen. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus und zusätzlich über einen eigenen Kellerzugang erschlossen. Hier befinden sich ein Wohn- und Essraum, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Der für die Küche vorgesehene Raum ist noch nicht ausgebaut. Die zusätzlichen Räume schaffen Platz für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Die übrigen Flächen dienen als Abstell-, Heizungs- und Waschraum.

Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

An die nach Westen ausgerichtete Terrasse schließt sich ein Garten mit gewachsenem Baumbestand an. Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist bezugsfrei und renovierungsbedürftig. Wer hier einzieht, gestaltet es nach eigenen Vorstellungen.