Doppelhaushälfte-Archiv - Schmitt Immobilien

Viel Platz, ein großer Garten und zwei eigenständige Etagen: Dieses Zweifamilienhaus in Frankfurt-Goldstein bietet Familien Raum zum Ankommen und Wachsen, auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen Erbpacht-Grundstück.

Das 2024 vollständig sanierte Obergeschoss mit vier möblierten Zimmern und eigenem Außenzugang ist sofort beziehbar und eignet sich ebenso zur Vermietung. Ein Aspekt, der das Objekt auch als Kapitalanlage interessant macht. Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse ist bereits entkernt. Grundriss und Ausstattung können damit frei nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Haus geht auf das Baujahr 1933 zurück und wurde um etwa 1960 erweitert.

Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Wintergarten und Terrasse. Die Raumstruktur steht, die Oberflächen sind offen. Wer hier einzieht, hat freie Hand bei Materialien und Aufteilung.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, eine Wohnküche mit Einbauküche, vier möblierte Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche und fünf weitere Kellerräume, zugänglich über eine Außentreppe. Der Dachspeicher bietet zusätzliche Staufläche.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage mit Zufahrt, ein Vorgarten und ein großer Garten mit Südausrichtung inklusive Gartenhaus.

Technisch wurde das Haus 2023 substanziell modernisiert: neue Gastherme, neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkörper sowie neue Rohrleitungen für Wasser, Heizung und Fallrohre. Im Zuge der OG-Sanierung kamen neue Elektrik und neue Fenster hinzu.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei vollständiger Selbstnutzung bei ca. 695 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Selbstnutzende Familien erhalten darüber hinaus eine Ermäßigung von 20 % je Kind für bis zu vier Kinder, bei einem Kind also ca. 556 € monatlich. Wird eine der beiden Einheiten vermietet, liegt der Erbbauzins bei ca. 869 € monatlich. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.275 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.

Ein Haus, das einer Familie viel Spielraum lässt: fünf Zimmer auf zwei Etagen, ein Kellergeschoss mit viel Stauraum und ein großer, in weiten Teilen nicht einsehbarer Garten. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 628 m² großen Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt und ist sofort bezugsfrei.

Das Erdgeschoss betritt man durch eine Haustür aus Vollaluminium mit Fingerprintsensor, ein Detail, das im Alltag mit Kindern die Schlüsselsuche erspart. Bestimmt wird die Ebene vom Wohnzimmer, das die gesamte Hausbreite einnimmt und nach Süden ausgerichtet ist. Die Küche fasst zusätzlich einen Esstisch, sodass der Wohnbereich davon unberührt bleibt. Dazu kommen ein Wannenbad mit Tageslicht und ein zweites Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit französischem Balkon: genug für Eltern, Kinder und Gäste, ohne das Homeoffice ins Wohnzimmer verlegen zu müssen. Vom Treppenhaus geht es auf den Balkon zur Gartenseite. Über das Arbeitszimmer erreicht man den Dachspeicher, der als Lagerfläche dient.

Das Kellergeschoss umfasst Waschküche, Heizungsraum und drei Kellerräume, von denen einer ins Freie führt. Hier findet alles Platz, was oben keinen haben soll, ob Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche.

Auch der Außenbereich zählt zu den Stärken: Der Garten liegt geschützt hinter dem Haus, davor eine Garage, in der neben dem Auto noch Fahrräder oder ein Motorrad unterkommen, und ein überdachter Stellplatz. Das gemauerte Gartenhaus nimmt Geräte und Mobiliar auf.

Gebaut wurde es 1932 als Siedlerhaus und um 1950 erweitert. Zuletzt kam 2018 eine neue Gasheizung dazu, Böden, Bäder und Oberflächen stammen aus früheren Jahren. Für Käufer, die ohnehin renovieren und dabei eigene Vorstellungen umsetzen wollen, ist das die Gelegenheit, das Haus schrittweise zum eigenen zu machen.

Der Erbbauvertrag wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei Selbstnutzung bei ca. 682 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Selbstnutzende Familien erhalten darüber hinaus eine Ermäßigung von 20 % je Kind, bei einem Kind also ca. 546 €, bei zwei Kindern ca. 409 € monatlich. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.112 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.

Ein Haus mit großem Garten, Doppelgarage und Platz für eigene Ideen: Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet rund 126 m² Wohnfläche über drei Etagen und eine klassische Aufteilung, die gut zum Familienalltag passt. Die Immobilie wurde um 1932 errichtet und in den späten Sechzigerjahren erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Windfang und in den Garten, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer, der darüberliegende Dachspeicher bietet praktische Staufläche. Das Kellergeschoss umfasst Abstellräume, eine Waschküche, eine Hausbar sowie einen Wandtresor.

Der Außenbereich schafft Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen Geräteschuppen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt, der Vertrag wird im Zuge des Verkaufs bis zum Jahr 2111 verlängert. Der neu festgesetzte Erbbauzins beträgt ca. 1.307 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten. Auf Antrag sind schuldrechtliche Ermäßigungen möglich: Bei Vermietung reduziert sich der Erbbauzins über die Splittingregelung auf ca. 872 € monatlich, bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus auf ca. 697 € monatlich. Selbstnutzende Familien erhalten zusätzlich eine Ermäßigung von 500 € je Kind und Jahr (maximal vier Kinder), womit sich der Erbbauzins auf bis zu ca. 531 € monatlich reduzieren lässt.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, der Warmwasserspeicher 2024. Damit entsteht eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause, das Schritt für Schritt modernisiert werden kann.

Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen.

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem 214 m² großen Eigentumsgrundstück mit Garten. Ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und individuell gestalten möchten.

Das Haus wurde um 1933 in Massivbauweise errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m², verteilt auf fünf Zimmer, darunter bis zu vier mögliche Schlafzimmer. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, ein kompaktes Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das um 2010 modernisiert wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.

Der Keller umfasst ca. 35 m² Nutzfläche und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Der Garten lädt zu Freizeitaktivitäten oder gärtnerischer Gestaltung ein.