Wiesbaden-Archiv - Schmitt Immobilien

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1966. Die Anlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 21 Einheiten, umgeben von altem Baumbestand. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².

Von der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. An der Fensterfront führt eine Tür auf die überdachte Loggia. Von dort fällt der Blick ins Grüne. Nach hinten folgen Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, dazwischen ein kurzer Flur zum Bad.

2013 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Aus dieser Zeit stammen Echtholz-Massivparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden, die Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie dessen Ausstattung mit Wanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer Lüftung. Die Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, die Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet und die Nordfassade des Hauses gedämmt. Das Raumklima kann als ausgeglichen beschrieben werden, im Sommer angenehm kühl und im Winter warm.

Ein Kellerraum ist vorhanden, außerdem stehen Trockenräume und ein Waschraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Waschmaschinenanschluss kann im Zuge eines Küchenumbaus hergestellt werden.

Die Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss. Zusätzlich befinden sich Gästeparkplätze auf dem Grundstück.

Das laufende Hausgeld liegt bei ca. 331 € monatlich für Wohnung und Garage, Heizkosten eingeschlossen. Hinzu kommen rund 444 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: Damit spart die Gemeinschaft die anstehende Strangsanierung an, auf die ca. 15.000 € entfallen. Diese Summe ist beim Angebotspreis bereits berücksichtigt worden. Die Sanierung wird somit nicht zweimal fällig und es muss mit keiner Einmalzahlung gerechnet werden.

Ruhige Straße, Grün vor der Loggia, eine Wohnung ohne offene Baustellen. Ein Einzug ohne Umwege.

Freistehend auf 722 m² eigenem Grund, rund 206 m² Wohnfläche und vom Dachgeschoss aus ein Panorama, das bis in die Innenstadt reicht: Dieses Einfamilienhaus von 1958 steht in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Hinter dem Windfang liegt der Flur mit dem geschwungenen Treppenhaus. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und führen auf den Balkon, gleich daneben schließt der beheizte Wintergarten mit knapp 19 m² an. Küche und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine Etage höher folgen drei Zimmer, das Bad und ein Abstellraum, der sich gut als Ankleide nutzen lässt. Vom größten Raum geht es auf den zweiten Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2005 einschließlich Dachstuhl und Dachdeckung neu erstellt und zur eigenständigen Wohnebene ausgebaut: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Loggia, dazu Innensparrendämmung, eine separate Gastherme und ein zweiter Stromzähler. Von hier reicht der Blick bis Wiesbaden-Mitte.

Das Sockelgeschoss ist ausgebaut und ebenerdig zum Garten erschlossen: Küche mit angrenzendem Bad, Gäste-WC, Heizungsraum und zwei Abstellräume auf rund 60 m² Nutzfläche.

Draußen: der große Garten am Hang mit Freisitz und Geräteschuppen, dazu Terrasse, Vorgarten, Garage und Carport. Zwei feste Stellplätze am Haus sind in Sonnenberg alles andere als selbstverständlich.

Das Haus ist bezugsfrei und sanierungsbedürftig. Substanz, Grundriss und Raumzuschnitte stehen, die Oberflächen stammen in weiten Teilen aus den 1970er Jahren, die Elektrik ist überwiegend alt. Investiert wurde zuletzt in das Dachgeschoss samt Therme 2005, in das Bad im Obergeschoss Anfang der 2000er und 2006 in die straßenseitigen Fenster derselben Etage.

Wer hier kauft, kauft vor allem die Lage und das Grundstück. Was daraus wird, entscheidet der neue Eigentümer selbst.

Zwei Ebenen. Dachterrasse. Weitblick. Mit der Zusammenlegung von Obergeschoss und Penthouse entstehen im hinteren Haus der Wiesenstraße 36A rund 177 m² Wohnfläche, die es in dieser Form kein zweites Mal im Projekt gibt: die beiden obersten Ebenen eines Hauses, verbunden zu einem einzigen Zuhause.

Der Aufzug fährt direkt in beide Wohnebenen. Oben empfängt Sie der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich des Penthouses mit direktem Zugang zur rund 33 m² großen Dachterrasse, dem Mittelpunkt für lange Sommerabende und freie Blicke über die Nachbarschaft. Die Obergeschossebene ergänzt drei Balkone mit zusammen rund 23 m², sodass insgesamt etwa 56 m² Außenfläche zur Verfügung stehen.

Bis zu sechs Zimmer lassen sich flexibel verteilen: Schlafebene und Wohnebene trennen, ein großzügiges Arbeiten zuhause einrichten oder Gästen einen eigenen Bereich geben. Zwei hochwertige Bäder mit Badewanne und Dusche sowie zwei Gäste-WCs machen die Aufteilung in private und gemeinschaftliche Bereiche komplett. Die Küchenplanung bleibt dabei ganz in Ihrer Hand, unterstützt durch einen möglichen Zuschuss von bis zu 10.000 € zur Einbauküche.

Nach der Zusammenlegung teilen sich nur noch drei Parteien das freistehende Haus. Zusammen mit der geschützten Lage im hinteren Gebäude entsteht ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das sonst dem Einfamilienhaus vorbehalten ist.

Technisch ist das Konzept auf der Höhe der Zeit: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Klimageräte für angenehme Temperaturen auch unter dem Dach, dazu Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus.

Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.

Zwei Ebenen, ein Zuhause: Mit der Zusammenlegung von Erdgeschoss- und Souterrainwohnung entsteht in der Wiesenstraße 36A ein Wohnkonzept, das es so nur einmal im vorderen Haus gibt. Rund 162 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und ein eigener Gartenanteil verbinden die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem Komfort eines modernen Neubaus.

Auf der Erdgeschossebene bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre, Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die Souterrainebene eröffnet den Raum, der in klassischen Wohnungen fehlt: Ob Kinderbereich, Gästeapartment, Homeoffice mit Ruhe oder Hobby- und Fitnessfläche mit eigener Terrasse, hier lassen sich bis zu sieben Zimmer flexibel auf zwei Ebenen verteilen. Zwei hochwertige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auf beiden Ebenen für Komfort. Bei der Verwirklichung der eigenen Traumküche unterstützt zudem ein möglicher Zuschuss von bis zu 10.000 €.

Nach der Zusammenlegung teilen sich nur noch drei Parteien das freistehende Haus. Der barrierefreie Zugang zur Erdgeschossebene sowie der Aufzug im Haus schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein zukunftsorientiertes Wohnen.

Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt auf beiden Ebenen für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten, ein Klimagerät kühlt die Erdgeschossebene im Sommer. Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus runden das Konzept ab.

Diese Penthousewohnung überzeugt durch etwas, das deutlich seltener geworden ist: echte Privatsphäre.

Als eine von lediglich acht Eigentumswohnungen des gesamten Neubauprojekts Wiesenstraße 36A und gelegen im obersten Geschoss entsteht hier ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt.

Bereits die Ankunft vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung und schafft ein Maß an Komfort und Privatsphäre, das man sonst nur aus deutlich größeren Premiumprojekten kennt.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Außenraum Teil des Wohnens werden und führen direkt auf die beeindruckende Dachterrasse.

Mit rund 32,80 m² Außenfläche wird sie zum eigentlichen Herzstück der Wohnung. Hier entstehen lange Sommerabende, entspannte Stunden in der Sonne und jener Freiraum, den man in urbanen Wohnlagen nur selten findet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nicht einfach, sie wird zu einem zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die offene Küche entsteht nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer, ein Zuschuss von bis zu 10.000 € zur Einbauküche ist möglich.

Mit lediglich vier Wohneinheiten im Gebäude und der geschützten Lage im hinteren Haus vereint diese Immobilie Exklusivität, Ruhe und moderne Neubauqualität auf besondere Weise. Auch technisch überzeugt das Konzept: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein Klimagerät für heiße Tage unter dem Dach sowie Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus.

Ein Penthouse für Menschen, die nicht nach mehr Wohnfläche suchen, sondern nach mehr Lebensqualität.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 98 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Freiraum, Komfort und ein besonderes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 23 m². Sie schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die offene Küche wird nach den eigenen Wünschen geplant, unterstützt durch einen möglichen Zuschuss von bis zu 10.000 €.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen verbindet diese Immobilie hochwertige Bauqualität, nachhaltige Energietechnik und langfristige Wertbeständigkeit. Geheizt wird per Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, gekühlt per Klimagerät. Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus vervollständigen die Ausstattung.

Mit rund 101 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse bietet diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. So entsteht ein Zuhause, das Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander vereint. Für die Planung der offenen Einbauküche kann ein Zuschuss von bis zu 10.000 € in Anspruch genommen werden.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich: Die großzügige Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes und profitiert dadurch von einer besonders angenehmen und geschützten Lage innerhalb des Ensembles. Der private Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit lediglich acht Eigentumswohnungen verbinden sich hier moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive. Wärmepumpe und Fußbodenheizung, ein Klimagerät für die Sommermonate sowie Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus gehören dabei zum Standard.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung entsteht im hinteren Gebäude des exklusiven Neubauprojekts Wiesenstraße 36A und überzeugt durch ihre geschützte Lage innerhalb des Ensembles. Mit rund 64 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einer durchdachten Raumaufteilung verbindet sie modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Wer möchte, plant die Einbauküche ganz nach eigenen Vorstellungen: Ein Zuschuss von bis zu 10.000 € ist möglich.

Als Teil eines exklusiven Neubau-Ensembles mit lediglich acht Eigentumswohnungen profitieren zukünftige Eigentümer von moderner Architektur, nachhaltiger Energietechnik und einer langfristig attraktiven Wohnqualität. Für wohlige Wärme sorgt die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, während Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung das Konzept des Hauses abrunden.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Investition in gefragter Lage von Wiesbaden-Biebrich legen.

Manche Wohnungen bieten Wohnraum. Diese bietet Freiraum.

Als eine von lediglich zwei Penthousewohnungen des gesamten Projekts entsteht hier ein Zuhause mit Privatsphäre und Ruhe für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Bereits die Fahrt mit dem Aufzug in die eigene Wohnung macht deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Eigentumswohnung handelt. Oben angekommen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Großzügigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Mit über 30 m² Außenfläche entsteht hier ein zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel. Ein Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden in der Sonne oder das Frühstück mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Während viele Wohnungen Kompromisse verlangen, verbindet dieses Penthouse die Vorteile eines modernen Neubaus mit der Privatsphäre und Exklusivität, die sonst häufig nur einem Haus vorbehalten sind.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die offene Küche lässt sich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten, ein Zuschuss von bis zu 10.000 € zur Einbauküche ist möglich.

Mit lediglich vier Wohneinheiten im Gebäude und insgesamt nur acht Eigentumswohnungen im gesamten Ensemble entsteht eine seltene Kombination aus Exklusivität, Nachbarschaft und Privatsphäre.

Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise schaffen darüber hinaus beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und zeitgemäßes Wohnen. Die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung hält die Räume im Winter behaglich warm, das Klimagerät sorgt unter dem Dach auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird das Ganze durch Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus.

Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und moderne Architektur zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 101 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf offene Räume, hochwertige Ausstattung und besondere Ausstattungsdetails legen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit unterschiedlichen Blickwinkeln und Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich: Die flexible Grundrissgestaltung lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für die Küchenplanung steht zudem ein Zuschuss von bis zu 10.000 € in Aussicht.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal sorgt für ein hohes Maß an Komfort und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist Teil eines hochwertigen Neubau-Ensembles mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Wärmepumpe und Fußbodenheizung, ein Klimagerät für die warmen Monate sowie Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus machen die Wohnung technisch rundum zukunftsfähig.