Frankfurt am Main-Archiv - Seite 2 von 2

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem 214 m² großen Eigentumsgrundstück mit Garten. Ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und individuell gestalten möchten.

Das Haus wurde um 1933 in Massivbauweise errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m², verteilt auf fünf Zimmer, darunter bis zu vier mögliche Schlafzimmer. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, ein kompaktes Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das um 2010 modernisiert wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.

Der Keller umfasst ca. 35 m² Nutzfläche und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Der Garten lädt zu Freizeitaktivitäten oder gärtnerischer Gestaltung ein.

Drei abgeschlossene Wohnungen, je eine pro Etage, freistehend auf einem 509 m² großen Erbpachtgrundstück.

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit ca. 220 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschosswohnung wird zum 1. Februar 2027 frei.

Jede Etage bildet eine eigene Einheit mit separatem Zugang vom Treppenhaus. Erd- und Obergeschoss sind weitestgehend gleich geschnitten: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad, belichtet von beiden Hausseiten. Zur Obergeschosswohnung gehört ein Balkon zur Gartenseite. Unter dem Dach liegt die dritte Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Abstellnische und Bad.

Das Kellergeschoss umfasst Waschküche, Heizungsraum, Heizöllager und fünf Kellerräume, sodass jede Partei eigene Nebenflächen hat. Dazu kommen ein Dachspeicher und ein Abstellraum an der Garage als Lagerfläche.

Hinter dem Haus liegt der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche, Freisitz, nach Süden offen und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Ein Grundwasserbrunnen ist vorhanden. Über die seitliche Zufahrt erreicht man die Einzelgarage. Davor bietet die gepflasterte Zufahrt Platz für ein weiteres Fahrzeug.

In den vergangenen Jahrzehnten kamen die Wärmedämmung der Fassade, ein erneuerter Sockel mit Steinputz, eine neue Wasserleitung ins Gebäude und Duschen in den beiden unteren Wohnungen dazu. Die Substanz ist gepflegt, die Ausstattung im Zustand ihrer Jahre. Die freiwerdende Erdgeschosswohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 2.345 € monatlich, rund 28.140 € im Jahr. Davon entfallen 795 € auf die Erdgeschosswohnung, 850 € auf das Obergeschoss, 580 € auf das Dachgeschoss sowie 120 € auf Garage und Kellerraum.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei ca. 831 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 901 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.

Drei Wohnungen, ein zusätzliches Apartment und ein vielseitig nutzbares Gartenhaus eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die gepflegte Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine Investition mit Entwicklungspotenzial: Die vorhandene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Das gesamte Erdgeschoss mit Gäste-Apartment, Doppelgarage, Gartenhaus und Garten sowie die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, Speisekammer und Wannenbad mit Tageslicht. Das separate Gäste-Apartment mit eigenem Tageslicht-Duschbad schafft Unabhängigkeit für Besuch, Familienangehörige oder das Arbeiten von Zuhause.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Sie ist längerfristig an ein ruhiges Paar vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Ein Highlight ist die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Wintergarten, Specksteinofen, Einbauküche und das Studio mit eigenem Duschbad im ausgebauten Spitzboden verleihen dieser Einheit eine besondere Wohnqualität und einen unverwechselbaren Charakter.

Auch der Außenbereich hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Der Garten mit Pergola und Teich, das massive Gartenhaus mit Zimmer, Küche und WC sowie die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube bieten Platz für Freizeit, Hobby und Alltag.

Das Haus wurde ca. 1932 erbaut, anschließend erweitert und über die Jahre hinweg gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zugleich bleibt Spielraum für individuelle Gestaltung und weitere Aufwertung.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei ca. 861 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.199 €, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Wer alle Wohnungen innerhalb des Frankfurter Mietspiegels vermietet, kann den Betrag zusätzlich auf 30 % der Jahresmieteinnahmen deckeln lassen. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, die bei der Stadt zu beantragen sind.

Warme Farben, Parkettboden und eine Loggia nach Westen: Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bringt mediterranes Flair nach Frankfurt-Schwanheim. Im Haus wohnen nur sechs Parteien, ein angenehm überschaubares Miteinander.

Betreten wird die Wohnung über die großzügige Diele, die mit ihrem Essbereich mehr ist als ein Flur: Hier spielt sich das Leben ab, alle Räume und auch die Loggia mit Westausrichtung erschließen sich von ihr aus. Das über 21 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für den gemütlichen Teil des Tages, zwei weitere Zimmer lassen Spielraum für jede Lebensphase, ob Schlafzimmer plus Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche mit Einbauküche schließt unmittelbar an. Das Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper sowie das Gäste-WC wurden um 2008 saniert und greifen mit ihren warmen Fliesentönen die mediterrane Note auf. Ein Abstellraum schafft Ordnung im Alltag. Dazu kommen ein geräumiger Kellerraum, Fahrradkeller sowie Waschküche mit Trockenraum im Haus.

Die ca. 2016 eingebauten Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden samt Dämmfüllung halten Wärme drinnen und Lärm draußen, Wohnungseingangstür sowie Klingel- und Gegensprechanlage sind ebenfalls erneuert. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme, die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von derzeit 337 € enthalten.

Ein Extra, das in Frankfurt selten geworden ist: Optional kann für 23.000 € eine Einzelgarage miterworben werden. Sie liegt nur ca. 350 Meter entfernt und bietet sicheren Platz für Auto und Fahrräder oder dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, ob sofort einziehen oder vorher renovieren. Ein Zuhause mit Charakter und Luft für neue Ideen.