Frankfurt am Main-Archiv - Schmitt Immobilien

Hoch oben im 8. Obergeschoss, per Aufzug bequem erreichbar, erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist die Loggia mit Südausrichtung begehbar, die einen schönen Weitblick über den Frankfurter Stadtwald bietet. Küche, Bad und Abstellkammer sind über die Diele zugänglich. Letztere verfügt zudem über eine praktische Garderobennische.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist innenliegend und hell gefliest.

Seit 2024 ist die Wohnung an einen Studierenden aus Konstanz vermietet.

Die Mieteinnahmen für Wohnung und Stellplatz belaufen sich auf monatlich 535 € Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 245 € pro Monat.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und der eigene Außenstellplatz sorgen für Alltagskomfort.

Ideal als Kapitalanlage mit hoher Nachfrage bei Singles und Pendlern oder voraussichtlich ab 2027 zur Eigennutzung.

Bezugsfrei ab 01.12.2026: Zum Verkauf steht diese 2022 sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in Frankfurt-Schwanheim. Sie liegt im vierten Obergeschoss eines um 1967 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus ist die separate Küche zugänglich, ausgestattet mit Einbauküche und einem angrenzenden Abstellraum mit Waschmaschine, beides im Kaufpreis inbegriffen. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Die windgeschützte Loggia bietet Privatsphäre und einen Blick in Richtung der Frankfurter Skyline.

Im Zuge der Sanierung wurde auch die Elektrik erneuert, Wände und Decken wurden neu verputzt und weiß gestrichen, dazu kamen neue Vinyl- und Fliesenböden.

Der Aufzug führt bis ins Kellergeschoss. Hier befindet sich neben dem eigenen Kellerabteil auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außentreppe.

Beheizt wird die Wohnung zentral über Fernwärme, die Heizkosten sind im Hausgeld von 300 € monatlich bereits enthalten.

Am Gebäude wurden ebenfalls umfassende Modernisierungen durchgeführt: 2010 Haustür und Briefkastenanlage, 2019 Dachsanierung und Fassadenanstrich, 2024 neue Funkrauchwarnmelder, 2025 Strangsanierung und Erneuerung der Regenabläufe. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 36 Einheiten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis ist zum 30.11.2026 gekündigt. Ab dem 1. Dezember steht sie geräumt zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.

Bezugsfrei, barrierefrei und sofort nutzbar: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau die Mischung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der durchdachte Grundriss, der überdachte Balkon, die Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Angebot in gefragter Frankfurter Lage, direkt am neuen Rebstockpark und gegenüber vom Zepelinpark gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Einbauküche mit Spülmaschine und Theke ist harmonisch integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Im Jahr 2023 wurden neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie Decken weiß gestrichen. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz als oberer Duplexparker (20.000 €). Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller. Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt aktuell 301 € für die Wohnung sowie 13 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch bleibt der weitere Weg offen: kurzfristig selbst nutzen, neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Parkett, weiße Wände und ein Balkon nach Westen: Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses von 2006 im Frankfurter Rebstockviertel.

Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zum Balkon, teilüberdacht und damit auch bei Regen nutzbar. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche samt Geräten und Waschmaschine ausgestattet. Die vorhandene Möblierung lässt sich ganz oder teilweise ohne Ablöse übernehmen.

Vom Flur gehen das Schlafzimmer und zwei weitere Räume ab, offen für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Dazu ein Tageslichtbad mit Wanne und ein innenliegendes Duschbad, beide mit Handtuchheizkörper. Ein Abstellraum in der Wohnung hält Koffer, Staubsauger und Vorräte griffbereit.

Das Haus umfasst 17 Einheiten. Ein Aufzug erschließt alle Etagen bis hinunter in die Tiefgarage, wo ein ebenerdiger Stellplatz für zusätzlich 25.000 € zum Erwerb bereitsteht. Hinzu kommen Kellerabteil, Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Geheizt wird über Fernwärme mit Wärmemengenzähler, die Energieeffizienzklasse liegt bei B. Das Hausgeld beträgt 498,75 € monatlich einschließlich Heizkosten und Zuführung zur Rücklage.

Morgens direkt aus der Wohnung in die Tiefgarage, abends die Sonne auf dem Balkon. Dazwischen ein Innenhof mit Rasen, alten Bäumen und Spielplatz.

Ein Haus mit großem Garten, Doppelgarage und Platz für eigene Ideen: Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet rund 126 m² Wohnfläche über drei Etagen und eine klassische Aufteilung, die gut zum Familienalltag passt. Die Immobilie wurde um 1932 errichtet und in den späten Sechzigerjahren erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Windfang und in den Garten, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer, der darüberliegende Dachspeicher bietet praktische Staufläche. Das Kellergeschoss umfasst Abstellräume, eine Waschküche, eine Hausbar sowie einen Wandtresor.

Der Außenbereich schafft Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen Geräteschuppen.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt, der Vertrag wird im Zuge des Verkaufs bis zum Jahr 2111 verlängert. Der neu festgesetzte Erbbauzins beträgt ca. 1.307 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten. Auf Antrag sind schuldrechtliche Ermäßigungen möglich: Bei Vermietung reduziert sich der Erbbauzins über die Splittingregelung auf ca. 872 € monatlich, bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus auf ca. 697 € monatlich. Selbstnutzende Familien erhalten zusätzlich eine Ermäßigung von 500 € je Kind und Jahr (maximal vier Kinder), womit sich der Erbbauzins auf bis zu ca. 531 € monatlich reduzieren lässt.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, der Warmwasserspeicher 2024. Damit entsteht eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause, das Schritt für Schritt modernisiert werden kann.

Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen.

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem 214 m² großen Eigentumsgrundstück mit Garten. Ideal für Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und individuell gestalten möchten.

Das Haus wurde um 1933 in Massivbauweise errichtet, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m², verteilt auf fünf Zimmer, darunter bis zu vier mögliche Schlafzimmer. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich, ein kompaktes Wohnzimmer, eine separate Wohnküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das um 2010 modernisiert wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.

Der Keller umfasst ca. 35 m² Nutzfläche und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Der Garten lädt zu Freizeitaktivitäten oder gärtnerischer Gestaltung ein.

Drei abgeschlossene Wohnungen, je eine pro Etage, freistehend auf einem 509 m² großen Erbpachtgrundstück.

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit ca. 220 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschosswohnung wird zum 1. Februar 2027 frei.

Jede Etage bildet eine eigene Einheit mit separatem Zugang vom Treppenhaus. Erd- und Obergeschoss sind weitestgehend gleich geschnitten: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad, belichtet von beiden Hausseiten. Zur Obergeschosswohnung gehört ein Balkon zur Gartenseite. Unter dem Dach liegt die dritte Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Abstellnische und Bad.

Das Kellergeschoss umfasst Waschküche, Heizungsraum, Heizöllager und fünf Kellerräume, sodass jede Partei eigene Nebenflächen hat. Dazu kommen ein Dachspeicher und ein Abstellraum an der Garage als Lagerfläche.

Hinter dem Haus liegt der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche, Freisitz, nach Süden offen und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Ein Grundwasserbrunnen ist vorhanden. Über die seitliche Zufahrt erreicht man die Einzelgarage. Davor bietet die gepflasterte Zufahrt Platz für ein weiteres Fahrzeug.

In den vergangenen Jahrzehnten kamen die Wärmedämmung der Fassade, ein erneuerter Sockel mit Steinputz, eine neue Wasserleitung ins Gebäude und Duschen in den beiden unteren Wohnungen dazu. Die Substanz ist gepflegt, die Ausstattung im Zustand ihrer Jahre. Die freiwerdende Erdgeschosswohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 2.345 € monatlich, rund 28.140 € im Jahr. Davon entfallen 795 € auf die Erdgeschosswohnung, 850 € auf das Obergeschoss, 580 € auf das Dachgeschoss sowie 120 € auf Garage und Kellerraum.

Ein Haus, das mit der Familie mitwachsen kann: Zwei getrennte 3-Zimmer-Wohnungen, ein Bereich im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, Pantryküche und Duschbad sowie ein großer Garten schaffen viel Platz und Flexibilität. Das bezugsfreie Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten und separate Bereiche für Rückzug, größere Kinder, Gäste oder Homeoffice schätzen.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 614 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und verfügt über rund 182 m² Wohnfläche inklusive anteiligem Hobbyraum. Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils als eigene Wohneinheit angelegt, lassen sich über das gemeinsame Treppenhaus aber auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur zur Verfügung. Vom Esszimmer führt eine Treppe direkt in den Garten. Dadurch wird der Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Alltags, ob für Kinder, gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Küche und Essbereich sind praktisch angeordnet, das Wohnzimmer bleibt separat. Ein besonderes Plus ist das direkt vom Treppenhaus zugängliche Zimmer. Es eignet sich ideal als Arbeitszimmer und kann unabhängig von der übrigen Wohnung genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein als Einliegerwohnung nutzbarer Hobbybereich mit Pantryküche, Diele, Duschbad und eigenem Zugang über eine Außentreppe. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kellerräume sowie den Waschraum mit Heizungsanlage. Der Dachspeicher ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Reserve für spätere Ideen.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine praktische Erschließung: Neben dem Zugang von vorn besteht eine rückseitige Zufahrt zur Garage. Der große Garten und das Garagengebäude mit weiteren Abstellflächen runden das Angebot ab.

Das ca. 1953 errichtete und später erweiterte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand mit Ausstattungsstand der 90er Jahre. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein familiengerechtes Haus mit Platz, Substanz und Modernisierungsspielraum suchen.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei vollständiger Selbstnutzung bei ca. 680 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Selbstnutzende Familien erhalten darüber hinaus eine Ermäßigung von 20 % je Kind für bis zu vier Kinder, bei einem Kind also ca. 544 € monatlich. Wird eine Einheit vermietet, liegt der Erbbauzins bei ca. 850 € monatlich. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.087 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.

Drei Wohnungen, ein zusätzliches Apartment und ein vielseitig nutzbares Gartenhaus eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die gepflegte Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine Investition mit Entwicklungspotenzial: Die vorhandene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Das gesamte Erdgeschoss mit Gäste-Apartment, Doppelgarage, Gartenhaus und Garten sowie die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, Speisekammer und Wannenbad mit Tageslicht. Das separate Gäste-Apartment mit eigenem Tageslicht-Duschbad schafft Unabhängigkeit für Besuch, Familienangehörige oder das Arbeiten von Zuhause.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Sie ist längerfristig an ein ruhiges Paar vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Ein Highlight ist die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Wintergarten, Specksteinofen, Einbauküche und das Studio mit eigenem Duschbad im ausgebauten Spitzboden verleihen dieser Einheit eine besondere Wohnqualität und einen unverwechselbaren Charakter.

Auch der Außenbereich hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Angeboten ab. Der Garten mit Pergola und Teich, das massive Gartenhaus mit Zimmer, Küche und WC sowie die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube bieten Platz für Freizeit, Hobby und Alltag.

Das Haus wurde ca. 1932 erbaut, anschließend erweitert und über die Jahre hinweg gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zugleich bleibt Spielraum für individuelle Gestaltung und weitere Aufwertung.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei ca. 861 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.199 €, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Wer alle Wohnungen innerhalb des Frankfurter Mietspiegels vermietet, kann den Betrag zusätzlich auf 30 % der Jahresmieteinnahmen deckeln lassen. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, die bei der Stadt zu beantragen sind.

Warme Farben, Parkettboden und eine Loggia nach Westen: Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bringt mediterranes Flair nach Frankfurt-Schwanheim. Im Haus wohnen nur sechs Parteien, ein angenehm überschaubares Miteinander.

Betreten wird die Wohnung über die großzügige Diele, die mit ihrem Essbereich mehr ist als ein Flur: Hier spielt sich das Leben ab, alle Räume und auch die Loggia mit Westausrichtung erschließen sich von ihr aus. Das über 21 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für den gemütlichen Teil des Tages, zwei weitere Zimmer lassen Spielraum für jede Lebensphase, ob Schlafzimmer plus Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche mit Einbauküche schließt unmittelbar an. Das Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper sowie das Gäste-WC wurden um 2008 saniert und greifen mit ihren warmen Fliesentönen die mediterrane Note auf. Ein Abstellraum schafft Ordnung im Alltag. Dazu kommen ein geräumiger Kellerraum, Fahrradkeller sowie Waschküche mit Trockenraum im Haus.

Die ca. 2016 eingebauten Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden samt Dämmfüllung halten Wärme drinnen und Lärm draußen, Wohnungseingangstür sowie Klingel- und Gegensprechanlage sind ebenfalls erneuert. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme, die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von derzeit 337 € enthalten.

Ein Extra, das in Frankfurt selten geworden ist: Optional kann für 23.000 € eine Einzelgarage miterworben werden. Sie liegt nur ca. 350 Meter entfernt und bietet sicheren Platz für Auto und Fahrräder oder dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, ob sofort einziehen oder vorher renovieren. Ein Zuhause mit Charakter und Luft für neue Ideen.