Küche-Archiv - Schmitt Immobilien

Ein eigener Garten zum Spielen, Pflanzen und Entspannen: Diese Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet Paaren und kleinen Familien die Gelegenheit, ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 745 m² großen Erbpachtgrundstück stehen Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.

Das ursprünglich um 1934 errichtete Haus wurde um 1946 und 1959 erweitert. Trotz verschiedener Modernisierungen ist die Immobilie heute stark renovierungsbedürftig. Wer die anstehenden Arbeiten bewusst einplant, kann hier seine eigenen Wohnideen verwirklichen und sich ein Zuhause mit großzügigem Garten innerhalb Frankfurts schaffen.

Im Erdgeschoss führt die Diele mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kachelgrundofen prägt den Raum, während der direkte Zugang zur Terrasse kurze Wege nach draußen ermöglicht. Ob Frühstück im Freien oder ein gemeinsamer Grillabend: Der Garten wird hier zur Ergänzung des Wohnbereichs.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Arbeitszimmer und dem Tageslichtbad. Das Arbeitszimmer ist als Durchgangsraum angelegt und erschließt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die weitere Treppe ins Dachgeschoss. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Zusätzlichen Platz bietet die bereits ausgebaute Fläche unter dem Dach. Sie ist ebenso wie die ca. 17 m² große Terrasse nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der weitläufige Südgarten lässt unterschiedliche Wünsche nebeneinander zu: eine Spielwiese für die Kinder, Gemüsebeete oder einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen. Ein Teich und das massive Gartenhaus ergänzen die Außenanlage. Hinzu kommen eine Garage und die gepflasterte Hofeinfahrt. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.

Insbesondere um 2011/2012 wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen, unter anderem an der Elektroinstallation, den Wasserleitungen, Fenstern, Türen und Sanitäreinrichtungen. Auch die Holztreppe sowie verschiedene Boden- und Wandoberflächen wurden in diesem Zeitraum erneuert. Zur technischen Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage. Um 2022 folgte die Erneuerung der elektrischen Hauszuleitung einschließlich Hausanschluss.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt am Main wird bis zum 31.12.2111 verlängert und bietet damit eine langfristige Perspektive für Ihr neues Zuhause. Besonders attraktiv für Selbstnutzer und Familien sind die möglichen Ermäßigungen: Durch den reduzierten Zinssatz und die Splittingregelung kann der Erbbauzins auf ca. 698 € monatlich sinken. Mit einer zusätzlichen Familienermäßigung von 20 % je berücksichtigungsfähigem Kind, maximal 80 %, ergeben sich rechnerisch monatlich ca. 559 € bei einem Kind. Der tatsächlich zu zahlende Betrag kann somit deutlich unter dem dinglichen Erbbauzins von ca. 1.319 € monatlich liegen.

Bezugsfrei, barrierefrei und sofort nutzbar: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau die Mischung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der durchdachte Grundriss, der überdachte Balkon, die Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Angebot in gefragter Frankfurter Lage, direkt am neuen Rebstockpark und gegenüber vom Zepelinpark gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Einbauküche mit Spülmaschine und Theke ist harmonisch integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Im Jahr 2023 wurden neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie Decken weiß gestrichen. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz als oberer Duplexparker (20.000 €). Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller. Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt aktuell 301 € für die Wohnung sowie 13 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch bleibt der weitere Weg offen: kurzfristig selbst nutzen, neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Wenn Lage, Aufteilung und Alltagstauglichkeit zusammenpassen, entsteht mehr als nur Wohnraum – es entsteht ein Ort, an dem man bleibt.

Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut im Jahr 2005 als Teil des Wohnquartiers KiDONO, verbindet das Gebäude moderne Architektur mit einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Anbindung.

Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich ist hell und großzügig geschnitten – ideal für gesellige Kochabende. Auch das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 36 m² großen Dachterrasse. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden – perfekt für Frühstück im Freien, entspannte Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche. Über einen Zwischenflur sind die zwei weiteren Zimmer mit Blick Richtung Taunus zugänglich – ebenso das großzügige Hauptbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.

Zur Ausstattung zählen hohe Decken, Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden in allen Schlafzimmern sowie eine gepflegte Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Hinzu kommen ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 459.000 € für die Eigentumswohnung. Die ebenerdigen, nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze werden zusammen für 40.000 € verkauft; beide verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 660 €, zuzüglich 71 € für die Stellplätze.

Ein Zuhause für alle, die klare Strukturen, ruhige Lage und eine dauerhaft gute Wohnqualität schätzen.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1966. Die Anlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 21 Einheiten, umgeben von altem Baumbestand. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².

Von der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. An der Fensterfront führt eine Tür auf die überdachte Loggia. Von dort fällt der Blick ins Grüne. Nach hinten folgen Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, dazwischen ein kurzer Flur zum Bad.

2013 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Aus dieser Zeit stammen Echtholz-Massivparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden, die Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie dessen Ausstattung mit Wanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer Lüftung. Die Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, die Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet und die Nordfassade des Hauses gedämmt. Das Raumklima kann als ausgeglichen beschrieben werden, im Sommer angenehm kühl und im Winter warm.

Ein Kellerraum ist vorhanden, außerdem stehen Trockenräume und ein Waschraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Waschmaschinenanschluss kann im Zuge eines Küchenumbaus hergestellt werden.

Die Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss. Zusätzlich befinden sich Gästeparkplätze auf dem Grundstück.

Das laufende Hausgeld liegt bei ca. 331 € monatlich für Wohnung und Garage, Heizkosten eingeschlossen. Hinzu kommen rund 444 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: Damit spart die Gemeinschaft die anstehende Strangsanierung an, auf die ca. 15.000 € entfallen. Diese Summe ist beim Angebotspreis bereits berücksichtigt worden. Die Sanierung wird somit nicht zweimal fällig und es muss mit keiner Einmalzahlung gerechnet werden.

Ruhige Straße, Grün vor der Loggia, eine Wohnung ohne offene Baustellen. Ein Einzug ohne Umwege.

Warme Farben, Parkettboden und eine Loggia nach Westen: Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bringt mediterranes Flair nach Frankfurt-Schwanheim. Im Haus wohnen nur sechs Parteien, ein angenehm überschaubares Miteinander.

Betreten wird die Wohnung über die großzügige Diele, die mit ihrem Essbereich mehr ist als ein Flur: Hier spielt sich das Leben ab, alle Räume und auch die Loggia mit Westausrichtung erschließen sich von ihr aus. Das über 21 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für den gemütlichen Teil des Tages, zwei weitere Zimmer lassen Spielraum für jede Lebensphase, ob Schlafzimmer plus Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche mit Einbauküche schließt unmittelbar an. Das Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper sowie das Gäste-WC wurden um 2008 saniert und greifen mit ihren warmen Fliesentönen die mediterrane Note auf. Ein Abstellraum schafft Ordnung im Alltag. Dazu kommen ein geräumiger Kellerraum, Fahrradkeller sowie Waschküche mit Trockenraum im Haus.

Die ca. 2016 eingebauten Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden samt Dämmfüllung halten Wärme drinnen und Lärm draußen, Wohnungseingangstür sowie Klingel- und Gegensprechanlage sind ebenfalls erneuert. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme, die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von derzeit 337 € enthalten.

Ein Extra, das in Frankfurt selten geworden ist: Optional kann für 23.000 € eine Einzelgarage miterworben werden. Sie liegt nur ca. 350 Meter entfernt und bietet sicheren Platz für Auto und Fahrräder oder dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, ob sofort einziehen oder vorher renovieren. Ein Zuhause mit Charakter und Luft für neue Ideen.