Küche-Archiv - Schmitt Immobilien

Bezugsfrei, barrierefrei und sofort nutzbar: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau die Mischung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der durchdachte Grundriss, der überdachte Balkon, die Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Angebot in gefragter Frankfurter Lage, direkt am neuen Rebstockpark und gegenüber vom Zepelinpark gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Einbauküche mit Spülmaschine und Theke ist harmonisch integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Im Jahr 2023 wurden neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie Decken weiß gestrichen. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz als oberer Duplexparker (20.000 €). Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller. Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt aktuell 301 € für die Wohnung sowie 13 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch bleibt der weitere Weg offen: kurzfristig selbst nutzen, neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen einrichten.

Wenn Lage, Aufteilung und Alltagstauglichkeit zusammenpassen, entsteht mehr als nur Wohnraum – es entsteht ein Ort, an dem man bleibt.

Diese 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut im Jahr 2005 als Teil des Wohnquartiers KiDONO, verbindet das Gebäude moderne Architektur mit einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Anbindung.

Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang bis vor die Wohnungstür. Die offen gestaltete Küche mit Essbereich ist hell und großzügig geschnitten – ideal für gesellige Kochabende. Auch das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 36 m² großen Dachterrasse. Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden – perfekt für Frühstück im Freien, entspannte Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche. Über einen Zwischenflur sind die zwei weiteren Zimmer mit Blick Richtung Taunus zugänglich – ebenso das großzügige Hauptbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.

Zur Ausstattung zählen hohe Decken, Fliesen- und Laminatböden, doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden in allen Schlafzimmern sowie eine gepflegte Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Hinzu kommen ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 459.000 € für die Eigentumswohnung. Die ebenerdigen, nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze werden zusammen für 40.000 € verkauft; beide verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 660 €, zuzüglich 71 € für die Stellplätze.

Ein Zuhause für alle, die klare Strukturen, ruhige Lage und eine dauerhaft gute Wohnqualität schätzen.

Ein Haus, in dem zwei Generationen Platz finden.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Altenstadt-Waldsiedlung, um das Jahr 2000 in Fertigbauweise auf einem gemauerten Keller errichtet. Das Grundstück misst rund 589 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m² einschließlich des Einliegerbereichs im Untergeschoss. Hinzu kommen rund 53 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten, Fenstertüren führen auf die überdachte Terrasse. Am Übergang zur Küche steht ein Kaminofen. Sie ist mit einer Einbauküche versehen und hat ihren Essplatz im Erker. Ein weiterer Raum mit Terrassenzugang eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen die Etage.

Über die offene Holztreppe geht es ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer, separater Ankleide und zwei Kinderzimmern. Ein weiteres Zimmer liegt im achteckigen Turm, der sich über alle Stockwerke erstreckt und die Architektur des Hauses prägt. Mit seinen Fenstern im Halbrund bietet es einen Rückzugsort zum Arbeiten oder Lesen. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus und zusätzlich über einen eigenen Kellerzugang erschlossen. Hier befinden sich ein Wohn- und Essraum, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Der für die Küche vorgesehene Raum ist noch nicht ausgebaut. Die zusätzlichen Räume schaffen Platz für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Die übrigen Flächen dienen als Abstell-, Heizungs- und Waschraum.

Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

An die nach Westen ausgerichtete Terrasse schließt sich ein Garten mit gewachsenem Baumbestand an. Auf dem Grundstück stehen Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist bezugsfrei und renovierungsbedürftig. Wer hier einzieht, gestaltet es nach eigenen Vorstellungen.

Ein Haus, das mit der Familie mitwachsen kann: Zwei getrennte 3-Zimmer-Wohnungen, ein Bereich im Kellergeschoss mit eigenem Eingang, Pantryküche und Duschbad sowie ein großer Garten schaffen viel Platz und Flexibilität. Das bezugsfreie Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten und separate Bereiche für Rückzug, größere Kinder, Gäste oder Homeoffice schätzen.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 614 m² großen Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und verfügt über rund 182 m² Wohnfläche inklusive anteiligem Hobbyraum. Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils als eigene Wohneinheit angelegt, lassen sich über das gemeinsame Treppenhaus aber auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur zur Verfügung. Vom Esszimmer führt eine Treppe direkt in den Garten. Dadurch wird der Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Alltags, ob für Kinder, gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Küche und Essbereich sind praktisch angeordnet, das Wohnzimmer bleibt separat. Ein besonderes Plus ist das direkt vom Treppenhaus zugängliche Zimmer. Es eignet sich ideal als Arbeitszimmer und kann unabhängig von der übrigen Wohnung genutzt werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein als Einliegerwohnung nutzbarer Hobbybereich mit Pantryküche, Diele, Duschbad und eigenem Zugang über eine Außentreppe. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kellerräume sowie den Waschraum mit Heizungsanlage. Der Dachspeicher ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Reserve für spätere Ideen.

Auch das Grundstück überzeugt durch seine praktische Erschließung: Neben dem Zugang von vorn besteht eine rückseitige Zufahrt zur Garage. Der große Garten und das Garagengebäude mit weiteren Abstellflächen runden das Angebot ab.

Das ca. 1953 errichtete und später erweiterte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand mit Ausstattungsstand der 90er Jahre. Es bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein familiengerechtes Haus mit Platz, Substanz und Modernisierungsspielraum suchen.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei vollständiger Selbstnutzung bei ca. 680 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Selbstnutzende Familien erhalten darüber hinaus eine Ermäßigung von 20 % je Kind für bis zu vier Kinder, bei einem Kind also ca. 544 € monatlich. Wird eine Einheit vermietet, liegt der Erbbauzins bei ca. 850 € monatlich. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 1.087 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach persönlicher Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1966. Die Anlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 21 Einheiten, umgeben von altem Baumbestand. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².

Von der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. An der Fensterfront führt eine Tür auf die überdachte Loggia. Von dort fällt der Blick ins Grüne. Nach hinten folgen Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, dazwischen ein kurzer Flur zum Bad.

2013 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Aus dieser Zeit stammen Echtholz-Massivparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden, die Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie dessen Ausstattung mit Wanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer Lüftung. Die Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, die Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet und die Nordfassade des Hauses gedämmt. Das Raumklima kann als ausgeglichen beschrieben werden, im Sommer angenehm kühl und im Winter warm.

Ein Kellerraum ist vorhanden, außerdem stehen Trockenräume und ein Waschraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Waschmaschinenanschluss kann im Zuge eines Küchenumbaus hergestellt werden.

Die Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss. Zusätzlich befinden sich Gästeparkplätze auf dem Grundstück.

Das laufende Hausgeld liegt bei ca. 331 € monatlich für Wohnung und Garage, Heizkosten eingeschlossen. Hinzu kommen rund 444 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: Damit spart die Gemeinschaft die anstehende Strangsanierung an, auf die ca. 15.000 € entfallen. Diese Summe ist beim Angebotspreis bereits berücksichtigt worden. Die Sanierung wird somit nicht zweimal fällig und es muss mit keiner Einmalzahlung gerechnet werden.

Ruhige Straße, Grün vor der Loggia, eine Wohnung ohne offene Baustellen. Ein Einzug ohne Umwege.

Warme Farben, Parkettboden und eine Loggia nach Westen: Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bringt mediterranes Flair nach Frankfurt-Schwanheim. Im Haus wohnen nur sechs Parteien, ein angenehm überschaubares Miteinander.

Betreten wird die Wohnung über die großzügige Diele, die mit ihrem Essbereich mehr ist als ein Flur: Hier spielt sich das Leben ab, alle Räume und auch die Loggia mit Westausrichtung erschließen sich von ihr aus. Das über 21 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für den gemütlichen Teil des Tages, zwei weitere Zimmer lassen Spielraum für jede Lebensphase, ob Schlafzimmer plus Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche mit Einbauküche schließt unmittelbar an. Das Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper sowie das Gäste-WC wurden um 2008 saniert und greifen mit ihren warmen Fliesentönen die mediterrane Note auf. Ein Abstellraum schafft Ordnung im Alltag. Dazu kommen ein geräumiger Kellerraum, Fahrradkeller sowie Waschküche mit Trockenraum im Haus.

Die ca. 2016 eingebauten Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden samt Dämmfüllung halten Wärme drinnen und Lärm draußen, Wohnungseingangstür sowie Klingel- und Gegensprechanlage sind ebenfalls erneuert. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme, die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von derzeit 337 € enthalten.

Ein Extra, das in Frankfurt selten geworden ist: Optional kann für 23.000 € eine Einzelgarage miterworben werden. Sie liegt nur ca. 350 Meter entfernt und bietet sicheren Platz für Auto und Fahrräder oder dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, ob sofort einziehen oder vorher renovieren. Ein Zuhause mit Charakter und Luft für neue Ideen.