Garten-Archiv - Schmitt Immobilien

Mit rund 101 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse bietet diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. So entsteht ein Zuhause, das Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander vereint.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich: Die großzügige Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes und profitiert dadurch von einer besonders angenehmen und geschützten Lage innerhalb des Ensembles. Der private Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit lediglich acht Eigentumswohnungen verbinden sich hier moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive. Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten, Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus runden das Konzept ab. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten.

Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
adnovo.de

Vertrieb:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
schmitt-immo.de

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit rund 98 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer sonnigen Terrasse entsteht hier ein Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Terrasse und Außenbereich erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist Teil eines exklusiven Neubau-Ensembles mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug im Haus schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein zukunftsorientiertes Wohnen.

Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
adnovo.de

Vertrieb:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
schmitt-immo.de

Ein eigener Garten zum Spielen, Pflanzen und Entspannen: Diese Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet Paaren und kleinen Familien die Gelegenheit, ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 745 m² großen Erbpachtgrundstück stehen Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.

Das ursprünglich um 1934 errichtete Haus wurde um 1946 und 1959 erweitert. Trotz verschiedener Modernisierungen ist die Immobilie heute stark renovierungsbedürftig. Wer die anstehenden Arbeiten bewusst einplant, kann hier seine eigenen Wohnideen verwirklichen und sich ein Zuhause mit großzügigem Garten innerhalb Frankfurts schaffen.

Im Erdgeschoss führt die Diele mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kachelgrundofen prägt den Raum, während der direkte Zugang zur Terrasse kurze Wege nach draußen ermöglicht. Ob Frühstück im Freien oder ein gemeinsamer Grillabend: Der Garten wird hier zur Ergänzung des Wohnbereichs.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Arbeitszimmer und dem Tageslichtbad. Das Arbeitszimmer ist als Durchgangsraum angelegt und erschließt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die weitere Treppe ins Dachgeschoss. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Zusätzlichen Platz bietet die bereits ausgebaute Fläche unter dem Dach. Sie ist ebenso wie die ca. 17 m² große Terrasse nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der weitläufige Südgarten lässt unterschiedliche Wünsche nebeneinander zu: eine Spielwiese für die Kinder, Gemüsebeete oder einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen. Ein Teich und das massive Gartenhaus ergänzen die Außenanlage. Hinzu kommen eine Garage und die gepflasterte Hofeinfahrt. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.

Insbesondere um 2011/2012 wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen, unter anderem an der Elektroinstallation, den Wasserleitungen, Fenstern, Türen und Sanitäreinrichtungen. Auch die Holztreppe sowie verschiedene Boden- und Wandoberflächen wurden in diesem Zeitraum erneuert. Zur technischen Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage. Um 2022 folgte die Erneuerung der elektrischen Hauszuleitung einschließlich Hausanschluss.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt am Main wird bis zum 31.12.2111 verlängert und bietet damit eine langfristige Perspektive für Ihr neues Zuhause. Besonders attraktiv für Selbstnutzer und Familien sind die möglichen Ermäßigungen: Durch den reduzierten Zinssatz und die Splittingregelung kann der Erbbauzins auf ca. 698 € monatlich sinken. Mit einer zusätzlichen Familienermäßigung von 20 % je berücksichtigungsfähigem Kind, maximal 80 %, ergeben sich rechnerisch monatlich ca. 559 € bei einem Kind. Der tatsächlich zu zahlende Betrag kann somit deutlich unter dem dinglichen Erbbauzins von ca. 1.319 € monatlich liegen.

Drei abgeschlossene Wohnungen, je eine pro Etage, freistehend auf einem 509 m² großen Erbpachtgrundstück.

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit ca. 220 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschosswohnung wird zum 1. Februar 2027 frei.

Jede Etage bildet eine eigene Einheit mit separatem Zugang vom Treppenhaus. Erd- und Obergeschoss sind weitestgehend gleich geschnitten: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad, belichtet von beiden Hausseiten. Zur Obergeschosswohnung gehört ein Balkon zur Gartenseite. Unter dem Dach liegt die dritte Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Abstellnische und Bad.

Das Kellergeschoss umfasst Waschküche, Heizungsraum, Heizöllager und fünf Kellerräume, sodass jede Partei eigene Nebenflächen hat. Dazu kommen ein Dachspeicher und ein Abstellraum an der Garage als Lagerfläche.

Hinter dem Haus liegt der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche, Freisitz, nach Süden offen und von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Ein Grundwasserbrunnen ist vorhanden. Über die seitliche Zufahrt erreicht man die Einzelgarage. Davor bietet die gepflasterte Zufahrt Platz für ein weiteres Fahrzeug.

In den vergangenen Jahrzehnten kamen die Wärmedämmung der Fassade, ein erneuerter Sockel mit Steinputz, eine neue Wasserleitung ins Gebäude und Duschen in den beiden unteren Wohnungen dazu. Die Substanz ist gepflegt, die Ausstattung im Zustand ihrer Jahre. Die freiwerdende Erdgeschosswohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 2.345 € monatlich, rund 28.140 € im Jahr. Davon entfallen 795 € auf die Erdgeschosswohnung, 850 € auf das Obergeschoss, 580 € auf das Dachgeschoss sowie 120 € auf Garage und Kellerraum.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt wird im Zuge des Verkaufs bis 2111 verlängert. Über die für Goldstein geltende Splittingregelung liegt der zu zahlende Erbbauzins bei ca. 831 € monatlich, zahlbar in vierteljährlichen Raten; der Antrag kann unmittelbar mit dem Erwerb gestellt werden. Im Vertrag festgesetzt sind ca. 901 € monatlich, da die Stadt Ermäßigungen grundsätzlich nicht im Grundbuch, sondern gesondert vereinbart. Je nach Situation des Erwerbers kommen weitere Ermäßigungen in Betracht, deren Höhe die Stadt auf Antrag festsetzt.

Am Oberliederbacher Park gelegen, vereint dieses Objekt Gastronomie, Beherbergung und Betreiberwohnung unter einem Dach. Pension und Gaststätte sind seit Jahrzehnten etabliert und aktiv bewirtschaftet. Die gesamte Infrastruktur ist vorhanden und betriebsbereit.

Das Erdgeschoss ist vollständig auf Gastronomie ausgelegt. Unmittelbar angeschlossen ist der weitläufige überdachte Biergarten, der das Restaurant in die Außenfläche verlängert und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die 12 Gästezimmer verteilen sich auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, jedes mit eigenem Bad. Beide Etagen verfügen über Balkone. Im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Betreiberwohnung mit rund 95 m², großer Terrasse und eigenem Zugang, die Wohn- und Gewerbebereich klar voneinander trennt.

Das Kellergeschoss ist auf den laufenden Betrieb ausgerichtet. Eine zweite Küche, Kühlraum, Getränkelager, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Wäscheraum stehen zur Verfügung. Heizung und Haustechnik sind in separaten Räumen untergebracht, die Gas-Zentralheizung wurde 2003 erneuert.

Der große Parkplatz auf dem Grundstück bietet ausreichend Stellflächen für Gäste und Lieferverkehr.

Gastronomen und Hotelbetreiber finden hier einen eingeführten Betrieb. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Objekt eine solide Substanz mit Potenzial zur Weiterentwicklung des Konzepts. Die Grundstücksgröße von 1.217 m² eröffnet zudem Perspektiven für eine bauliche Nachverdichtung oder Neubebauung, die baurechtlich zu prüfen wären.