Gäste WC-Archiv - Schmitt Immobilien

Diese Penthousewohnung überzeugt durch etwas, das deutlich seltener geworden ist: echte Privatsphäre.

Als eine von lediglich acht Eigentumswohnungen des gesamten Neubauprojekts Wiesenstraße 36A und gelegen im obersten Geschoss entsteht hier ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt.

Bereits die Ankunft vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Aufzug führt direkt bis in die Penthouse-Ebene und schafft ein Maß an Komfort und Privatsphäre, das man sonst nur aus deutlich größeren Premiumprojekten kennt.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Außenraum Teil des Wohnens werden und führen direkt auf die beeindruckende Dachterrasse.

Die weitläufige Terrasse wird zum eigentlichen Herzstück der Wohnung. Hier entstehen lange Sommerabende, entspannte Stunden in der Sonne und jener Freiraum, den man in urbanen Wohnlagen nur selten findet. Sie erweitert den Wohnraum nicht einfach, sie wird zu einem zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die offene Küche entsteht nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer.

Mit lediglich vier Wohneinheiten im Gebäude und der geschützten Lage im hinteren Haus vereint diese Immobilie Exklusivität, Weitblick und moderne Neubauqualität. Auch technisch überzeugt das Konzept: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten.

Ein Penthouse für Menschen, die nicht nach mehr Wohnfläche suchen, sondern nach mehr Lebensqualität.

Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
adnovo.de

Vertrieb:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
schmitt-immo.de

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichen Außenflächen und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 98 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Freiraum, Komfort und ein besonderes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Balkone. Sie schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die offene Küche wird nach den eigenen Wünschen geplant.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnetage ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen verbindet diese Immobilie hochwertige Bauqualität, nachhaltige Energietechnik und langfristige Wertbeständigkeit. Geheizt wird per Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus vervollständigen die Ausstattung. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
adnovo.de

Vertrieb:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
schmitt-immo.de

Mit rund 101 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer großzügigen Terrasse bietet diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. So entsteht ein Zuhause, das Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander vereint.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich: Die großzügige Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes und profitiert dadurch von einer besonders angenehmen und geschützten Lage innerhalb des Ensembles. Der private Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit lediglich acht Eigentumswohnungen verbinden sich hier moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept mit langfristiger Perspektive. Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten, Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus runden das Konzept ab. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
adnovo.de

Vertrieb:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
schmitt-immo.de

Manche Wohnungen bieten Wohnraum. Diese bietet Freiraum.

Als eine von lediglich zwei Penthousewohnungen des gesamten Projekts entsteht hier ein Zuhause mit viel Privatsphäre für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Bereits die Fahrt mit dem Aufzug bis in die Penthouse-Ebene macht deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Eigentumswohnung handelt. Oben angekommen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Großzügigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel. Ein Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden in der Sonne oder das Frühstück mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft.

Während viele Wohnungen Kompromisse verlangen, verbindet dieses Penthouse die Vorteile eines modernen Neubaus mit der Privatsphäre und Exklusivität, die sonst häufig nur einem Haus vorbehalten sind.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die offene Küche lässt sich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Mit lediglich vier Wohneinheiten im Gebäude und insgesamt nur acht Eigentumswohnungen im gesamten Ensemble entsteht eine seltene Kombination aus Exklusivität, Nachbarschaft und Privatsphäre.

Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise schaffen darüber hinaus beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit und zeitgemäßes Wohnen. Die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung hält die Räume im Winter behaglich warm, Photovoltaik und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus runden das Konzept ab. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten.

Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
adnovo.de

Vertrieb:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und moderne Architektur zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 101 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf offene Räume, hochwertige Ausstattung und besondere Details legen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit unterschiedlichen Blickwinkeln und Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich: Die flexible Grundrissgestaltung lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnetage. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal sorgt für ein hohes Maß an Komfort und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist Teil eines exklusiven Neubau-Ensembles mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten, Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus machen die Wohnung technisch rundum zukunftsfähig. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
adnovo.de

Vertrieb:
Schmitt Immobilien GmbH
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mit rund 98 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und einer sonnigen Terrasse entsteht hier ein Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Terrasse und Außenbereich erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist Teil eines exklusiven Neubau-Ensembles mit insgesamt nur acht Eigentumswohnungen. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug im Haus schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein zukunftsorientiertes Wohnen.

Moderne Energietechnik, hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise bilden die Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Verbrauchskosten. Auf Anfrage lassen sich die Wohnung zusätzlich mit einem Klimagerät und der Stellplatz mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausstatten. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus.

Projektwebseite: wiesenstrasse36a.de

Bauherr:
adnovo GmbH
Borner Straße 12, 64569 Nauheim
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Vertrieb:
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Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
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Ein eigener Garten zum Spielen, Pflanzen und Entspannen: Diese Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet Paaren und kleinen Familien die Gelegenheit, ihr künftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 745 m² großen Erbpachtgrundstück stehen Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.

Das ursprünglich um 1934 errichtete Haus wurde um 1946 und 1959 erweitert. Trotz verschiedener Modernisierungen ist die Immobilie heute stark renovierungsbedürftig. Wer die anstehenden Arbeiten bewusst einplant, kann hier seine eigenen Wohnideen verwirklichen und sich ein Zuhause mit großzügigem Garten innerhalb Frankfurts schaffen.

Im Erdgeschoss führt die Diele mit separatem Garderobenbereich und Gäste-WC in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kachelgrundofen prägt den Raum, während der direkte Zugang zur Terrasse kurze Wege nach draußen ermöglicht. Ob Frühstück im Freien oder ein gemeinsamer Grillabend: Der Garten wird hier zur Ergänzung des Wohnbereichs.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Arbeitszimmer und dem Tageslichtbad. Das Arbeitszimmer ist als Durchgangsraum angelegt und erschließt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die weitere Treppe ins Dachgeschoss. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Zusätzlichen Platz bietet die bereits ausgebaute Fläche unter dem Dach. Sie ist ebenso wie die ca. 17 m² große Terrasse nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Der weitläufige Südgarten lässt unterschiedliche Wünsche nebeneinander zu: eine Spielwiese für die Kinder, Gemüsebeete oder einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen. Ein Teich und das massive Gartenhaus ergänzen die Außenanlage. Hinzu kommen eine Garage und die gepflasterte Hofeinfahrt. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller.

Insbesondere um 2011/2012 wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen, unter anderem an der Elektroinstallation, den Wasserleitungen, Fenstern, Türen und Sanitäreinrichtungen. Auch die Holztreppe sowie verschiedene Boden- und Wandoberflächen wurden in diesem Zeitraum erneuert. Zur technischen Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage. Um 2022 folgte die Erneuerung der elektrischen Hauszuleitung einschließlich Hausanschluss.

Der Erbbauvertrag mit der Stadt Frankfurt am Main wird bis zum 31.12.2111 verlängert und bietet damit eine langfristige Perspektive für Ihr neues Zuhause. Besonders attraktiv für Selbstnutzer und Familien sind die möglichen Ermäßigungen: Durch den reduzierten Zinssatz und die Splittingregelung kann der Erbbauzins auf ca. 698 € monatlich sinken. Mit einer zusätzlichen Familienermäßigung von 20 % je berücksichtigungsfähigem Kind, maximal 80 %, ergeben sich rechnerisch monatlich ca. 559 € bei einem Kind. Der tatsächlich zu zahlende Betrag kann somit deutlich unter dem dinglichen Erbbauzins von ca. 1.319 € monatlich liegen.

Warme Farben, Parkettboden und eine Loggia nach Westen: Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bringt mediterranes Flair nach Frankfurt-Schwanheim. Im Haus wohnen nur sechs Parteien, ein angenehm überschaubares Miteinander.

Betreten wird die Wohnung über die großzügige Diele, die mit ihrem Essbereich mehr ist als ein Flur: Hier spielt sich das Leben ab, alle Räume und auch die Loggia mit Westausrichtung erschließen sich von ihr aus. Das über 21 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für den gemütlichen Teil des Tages, zwei weitere Zimmer lassen Spielraum für jede Lebensphase, ob Schlafzimmer plus Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche mit Einbauküche schließt unmittelbar an. Das Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper sowie das Gäste-WC wurden um 2008 saniert und greifen mit ihren warmen Fliesentönen die mediterrane Note auf. Ein Abstellraum schafft Ordnung im Alltag. Dazu kommen ein geräumiger Kellerraum, Fahrradkeller sowie Waschküche mit Trockenraum im Haus.

Die ca. 2016 eingebauten Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden samt Dämmfüllung halten Wärme drinnen und Lärm draußen, Wohnungseingangstür sowie Klingel- und Gegensprechanlage sind ebenfalls erneuert. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme, die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von derzeit 337 € enthalten.

Ein Extra, das in Frankfurt selten geworden ist: Optional kann für 23.000 € eine Einzelgarage miterworben werden. Sie liegt nur ca. 350 Meter entfernt und bietet sicheren Platz für Auto und Fahrräder oder dient als zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, ob sofort einziehen oder vorher renovieren. Ein Zuhause mit Charakter und Luft für neue Ideen.

Am Oberliederbacher Park gelegen, vereint dieses Objekt Gastronomie, Beherbergung und Betreiberwohnung unter einem Dach. Pension und Gaststätte sind seit Jahrzehnten etabliert und aktiv bewirtschaftet. Die gesamte Infrastruktur ist vorhanden und betriebsbereit.

Das Erdgeschoss ist vollständig auf Gastronomie ausgelegt. Unmittelbar angeschlossen ist der weitläufige überdachte Biergarten, der das Restaurant in die Außenfläche verlängert und dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die 12 Gästezimmer verteilen sich auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss, jedes mit eigenem Bad. Beide Etagen verfügen über Balkone. Im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Betreiberwohnung mit rund 95 m², großer Terrasse und eigenem Zugang, die Wohn- und Gewerbebereich klar voneinander trennt.

Das Kellergeschoss ist auf den laufenden Betrieb ausgerichtet. Eine zweite Küche, Kühlraum, Getränkelager, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Wäscheraum stehen zur Verfügung. Heizung und Haustechnik sind in separaten Räumen untergebracht, die Gas-Zentralheizung wurde 2003 erneuert.

Der große Parkplatz auf dem Grundstück bietet ausreichend Stellflächen für Gäste und Lieferverkehr.

Gastronomen und Hotelbetreiber finden hier einen eingeführten Betrieb. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Objekt eine solide Substanz mit Potenzial zur Weiterentwicklung des Konzepts. Die Grundstücksgröße von 1.217 m² eröffnet zudem Perspektiven für eine bauliche Nachverdichtung oder Neubebauung, die baurechtlich zu prüfen wären.