Thomas Zarski-Archiv - Schmitt Immobilien

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kelsterbach, die auf rund 52 m² Wohnfläche genau das vereint, was eine Wohnung dieser Größe attraktiv macht: einen offenen Wohnbereich, eine Einbauküche, einen Balkon, praktische Nebenflächen und einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und umfasst nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung wirkt dadurch nicht wie eine anonyme Einheit in einer großen Anlage, sondern als überschaubares Eigentum in einem kleinen Haus. Der Grundriss ist klar aufgebaut und gut nutzbar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert, der geflieste Küchenbereich setzt sich angenehm vom Wohnbereich ab. Durch den direkten Zugang zum Balkon erhält die Wohnung eine zusätzliche Außenfläche, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schafft.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut möblierbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Duschkabine wurde 2021 erneuert. Ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung von Fahrradkeller und Waschküche sowie der Pkw-Außenstellplatz Nr. 5 ergänzen die Wohnung sinnvoll.

Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Einheit investiert. Die Balkonverblendung wurde erneuert, die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen und 2026 wurden unter anderem der Bodenbelag erneuert, Türrahmen ausgetauscht sowie die Wände frisch gestrichen.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Kaufpreis beträgt 207.000 €, der Pkw-Außenstellplatz wird zusätzlich mit 10.000 € angesetzt.

Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die eine vermietete Wohnung erwerben möchten, aber nicht nur auf eine reine Anfangsrendite schauen. Hier geht es um eine gut greifbare Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, kleiner Hausgemeinschaft, Balkon, Stellplatz und einer Lage im Rhein-Main-Gebiet, die dauerhaft relevant bleibt.

Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: heute vermietet, solide ausgestattet und langfristig offen für verschiedene Nutzungsgedanken.

Ein Haus mit großem Garten, Doppelgarage und Platz für eigene Ideen: Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet rund 126 m² Wohnfläche über drei Etagen und eine klassische Aufteilung, die gut zum Familienalltag passt.

Die Immobilie wurde um 1932 errichtet und in den späten Sechzigerjahren erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Windfang und in den Garten, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Balkon zur Verfügung.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Der darüberliegende Dachspeicher bietet praktische Staufläche.

Das Kellergeschoss umfasst Abstellräume, eine Waschküche, eine Hausbar sowie einen Wandtresor.

Der Außenbereich schafft Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen Geräteschuppen.

Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Nach derzeitigen Angaben beträgt der künftige Erbbauzins je nach Nutzung ca. 10.461 € pro Jahr. Bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus kann sich der Erbbauzins auf ca. 8.369 € pro Jahr reduzieren. Für selbstnutzende Familien ist zusätzlich eine Ermäßigung von bis zu 500 € je Kind und Jahr möglich, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, der Warmwasserspeicher 2024. Damit entsteht eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause, das Schritt für Schritt modernisiert werden kann.

Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen.

Bezugsfrei, barrierefrei und sofort nutzbar: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet genau die Mischung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der durchdachte Grundriss, der überdachte Balkon, die Ausstattung und der Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Angebot in gefragter Frankfurter Lage, direkt am neuen Rebstockpark und gegenüber vom Zepelinpark gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnungsanlage und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Einbauküche mit Spülmaschine und Theke ist harmonisch integriert und schafft kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen, überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und elektrischem Lüfter ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Im Jahr 2023 wurden neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie Decken weiß gestrichen. Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz als oberer Duplexparker. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller. Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten beträgt aktuell 301 € für die Wohnung sowie 13 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist frei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch bleibt der weitere Weg offen: kurzfristig selbst nutzen, neu vermieten oder zunächst nach eigenen Vorstellungen einrichten.