Es gibt Konstellationen, die sich in Frankfurt selten ergeben. Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, das Erdgeschoss sofort bezugsfrei, das Obergeschoss kurzfristig frei werdend. Eigennutz mit Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder reine Kapitalanlage: Dieses Zweifamilienhaus in letzter Reihe an der Bolongarostraße erfüllt alle drei.
Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang zur Straßenseite bis hin zur Terrasse. Der weitläufige, dekorativ gestaltete Flur prägt die Atmosphäre dieser Wohnung von Beginn an. Das Wohnzimmer mit knapp 29 m² blickt in den Garten, Schlafzimmer und Küche mit Essplatz schließen sich stimmig an. Gartenseitig öffnet sich die Terrasse mit 58 m² Gesamtfläche; das Panorama reicht unverbaut Richtung Nidda. Bad und Gäste-WC runden die Einheit ab. Gepflegt, original in der Ausstattung.
Das Obergeschoss zeigt eine andere Handschrift. Vier klar geschnittene Zimmer, das größte mit rd. 20 m², eine modernisierte Einbauküche, eine großzügige Diele, Bad mit Wanne und separates WC. Küche, Fenster und Badezimmer wurden um 2010 erneuert; dunkle Bodenfliesen und zeitgemäße Details verleihen der Etage eine eigenständige Note. Das Highlight ist die Dachterrasse von rund 38 m², offen und mit weitem Blick über die Baumkronen Richtung Nidda und Main. Auf der gegenüberliegenden Seite kommt ein Balkon hinzu.
Unterhalb des Wohnens liegt ein vollausgebautes Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum und mehreren Abteilen sowie einer Kelleraußentreppe. Der Dachboden bietet reichlich Lagerfläche. Eine Garage schließt das Ensemble ab.
Was diese Immobilie im Kern ausmacht, liegt jenseits der Zahlen: die Lage am Wasser, das große Grundstück mit Südausrichtung, die Freiheit im Grundriss und die Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Verbindung findet sich in Frankfurt am Main kein zweites Mal.
