Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kelsterbach, die auf rund 52 m² Wohnfläche genau das vereint, was eine Wohnung dieser Größe attraktiv macht: einen offenen Wohnbereich, eine Einbauküche, einen Balkon, praktische Nebenflächen und einen eigenen Pkw-Außenstellplatz.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 errichtet und umfasst nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung wirkt dadurch nicht wie eine anonyme Einheit in einer großen Anlage, sondern als überschaubares Eigentum in einem kleinen Haus. Der Grundriss ist klar aufgebaut und gut nutzbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert, der geflieste Küchenbereich setzt sich angenehm vom Wohnbereich ab. Durch den direkten Zugang zum Balkon erhält die Wohnung eine zusätzliche Außenfläche, die im Alltag einen spürbaren Mehrwert schafft.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und gut möblierbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche; die Duschkabine wurde 2021 erneuert. Ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung von Fahrradkeller und Waschküche sowie der Pkw-Außenstellplatz Nr. 5 ergänzen die Wohnung sinnvoll.
Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Einheit investiert. Die Balkonverblendung wurde erneuert, die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen und 2026 wurden unter anderem der Bodenbelag erneuert, Türrahmen ausgetauscht sowie die Wände frisch gestrichen.
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Kaufpreis beträgt 207.000 €, der Pkw-Außenstellplatz wird zusätzlich mit 10.000 € angesetzt.
Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die eine vermietete Wohnung erwerben möchten, aber nicht nur auf eine reine Anfangsrendite schauen. Hier geht es um eine gut greifbare Eigentumswohnung mit überschaubarer Größe, kleiner Hausgemeinschaft, Balkon, Stellplatz und einer Lage im Rhein-Main-Gebiet, die dauerhaft relevant bleibt.
Gerade diese Kombination macht die Wohnung interessant: heute vermietet, solide ausgestattet und langfristig offen für verschiedene Nutzungsgedanken.
