Freistehend auf 722 m² eigenem Grund, rund 206 m² Wohnfläche und vom Dachgeschoss aus ein Panorama, das bis in die Innenstadt reicht: Dieses Einfamilienhaus von 1958 steht in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Hinter dem Windfang liegt der Flur mit dem geschwungenen Treppenhaus. Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und führen auf den Balkon, gleich daneben schließt der beheizte Wintergarten mit knapp 19 m² an. Küche und Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Eine Etage höher folgen drei Zimmer, das Bad und ein Abstellraum, der sich gut als Ankleide nutzen lässt. Vom größten Raum geht es auf den zweiten Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2005 einschließlich Dachstuhl und Dachdeckung neu erstellt und zur eigenständigen Wohnebene ausgebaut: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Loggia, dazu Innensparrendämmung, eine separate Gastherme und ein zweiter Stromzähler. Von hier reicht der Blick bis Wiesbaden-Mitte.
Das Sockelgeschoss ist ausgebaut und ebenerdig zum Garten erschlossen: Küche mit angrenzendem Bad, Gäste-WC, Heizungsraum und zwei Abstellräume auf rund 60 m² Nutzfläche.
Draußen: der große Garten am Hang mit Freisitz und Geräteschuppen, dazu Terrasse, Vorgarten, Garage und Carport. Zwei feste Stellplätze am Haus sind in Sonnenberg alles andere als selbstverständlich.
Das Haus ist bezugsfrei und sanierungsbedürftig. Substanz, Grundriss und Raumzuschnitte stehen, die Oberflächen stammen in weiten Teilen aus den 1970er Jahren, die Elektrik ist überwiegend alt. Investiert wurde zuletzt in das Dachgeschoss samt Therme 2005, in das Bad im Obergeschoss Anfang der 2000er und 2006 in die straßenseitigen Fenster derselben Etage.
Wer hier kauft, kauft vor allem die Lage und das Grundstück. Was daraus wird, entscheidet der neue Eigentümer selbst.
