Zum Verkauf steht ein um 1950 erbautes Ensemble auf einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim: ein freistehendes Dreifamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche sowie eine separate Lagerhalle mit Garage und eigener Straßenzufahrt. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und der gepflasterte Innenhof ergänzen das Grundstück.
Alle drei Wohnungen sind vermietet, die EG-Wohnung wurde 2016 kernsaniert. Die Lagerhalle ist bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung, zur Eigennutzung als Lager, Werkstatt oder Atelier oder zur Vermietung. Damit eignet sich das Ensemble für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Gewerbebedarf, etwa Handwerker, Händler oder Sammler, die eine eigene Halle im Stadtgebiet suchen.
Dreifamilienhaus (vermietet):
· ca. 208 m² Wohnfläche
· ca. 77 m² Nutzfläche (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum)
· EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (2016 kernsaniert, Einbauküche inklusive)
· OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
· DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
· KG: Kellerräume und Heizungsraum mit Waschküche
· Gas-Zentralheizung (2008)
· Kaltmieteinnahmen p. a. IST: 24.612 €
· Kaltmieteinnahmen p. a. SOLL: ca. 37.000 € inkl. Halle, Garage und Carport
Lagerhalle (bezugsfrei):
· ca. 98 m² Nutzfläche (ca. 85 m² Halle und ca. 13 m² Garage)
· Eigene Straßenzufahrt, Empore und Zugang zum Innenhof
