Drei Wohnungen, ein zusätzliches Apartment und ein vielseitig nutzbares Gartenhaus eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die gepflegte Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine Investition mit Entwicklungspotenzial: Die vorhandene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Das gesamte Erdgeschoss mit Gäste-Apartment, Doppelgarage, Gartenhaus und Garten sowie die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, Speisekammer und Tageslichtbad. Das separate Gäste-Apartment mit eigenem Tageslicht-Duschbad schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Familienangehörige oder das Arbeiten von Zuhause.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einheit ist bereits längerfristig an ein ruhiges Paar vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.
Ein besonderes Highlight bildet die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Wintergarten, Specksteinofen, Einbauküche und das zusätzliche Studio mit eigenem Duschbad im nachträglich ausgebauten Spitzboden verleihen dieser Einheit eine besondere Wohnqualität und einen unverwechselbaren Charakter.
Auch der Außenbereich hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Objekten ab. Der Garten mit Pergola und Teich, das massive Gartenhaus mit eigenem Zimmer, Küche und WC sowie die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube bieten zusätzliche Flächen für Freizeit, Hobby und Alltag.
Die Immobilie wurde ca. 1932 erbaut, anschließend erweitert und über die Jahre hinweg gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet sich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen.
Das Grundstück befindet sich im städtischen Erbbaurecht. Der bestehende Vertrag wird nach Neuanpassung gemäß geltendem Magistratsbeschluss bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Dreifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins von ca. 10.332 € pro Jahr zu zahlen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Ermäßigungen beantragt werden. Einzelheiten sind nach Besitzübergang direkt mit dem Amt für Bau und Immobilien abzustimmen.
